Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR: HOSE) vừa công bố hợp tác cùng WorldHotels™ – thương hiệu khách sạn hạng sang hàng đầu Mỹ và thế giới, thực hiện vai trò quản lý vận hành Lusso Saigon WorldHotels Residences (gọi tắt là Lusso Saigon).
Đây cũng là mốc son quan trọng đánh dấu Lusso Saigon chính thức gia nhập danh mục WorldHotels Residences trên toàn cầu, đồng thời bổ sung thêm tòa tháp Branded Residences đáp ứng nhu cầu cao cấp của gia đình hiện đại và hàng nghìn chuyên gia nước ngoài tại TP.HCM.
WorldHotels™ là thương hiệu khách sạn thuộc mô hình soft brand (thương hiệu liên kết dành cho các khách sạn độc lập) trong hệ sinh thái toàn cầu của BWH® Hotels. Được sáng lập bởi những nhà điều hành khách sạn độc lập với niềm đam mê dành cho nghệ thuật hiếu khách, WorldHotels đã xây dựng nên một danh mục tinh tuyển gồm các khách sạn và khu nghỉ dưỡng độc lập danh tiếng trên khắp thế giới. Mỗi điểm đến trong hệ thống đều được tuyển chọn khắt khe nhằm mang đến những trải nghiệm lưu trú độc bản, giàu cảm hứng và nâng tầm phong cách sống, đồng thời tạo nên sự kết nối sâu sắc giữa con người, văn hóa và những điểm đến đặc sắc. Với hơn 55 năm di sản, WorldHotels hiện gắn liền với bộ sưu tập 160 khách sạn và khu resort cao cấp tại loạt điểm đến như Mỹ, Mexico, Trung Quốc, Singapore, Thái Lan, Úc, Ý,… tương đương gần 50.000 phòng trên toàn cầu.
Chia sẻ về sự hợp tác này, Ông Bùi Quang Anh Vũ – Thành viên Hội đồng quản trị kiêm Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt cho biết, trong bối cảnh thị trường căn hộ cao cấp cạnh tranh ngày càng gay gắt, yếu tố vận hành đang trở thành biến số quyết định phần lớn khả năng gia tăng giá trị tài sản bên cạnh các lợi thế khác như quy hoạch all-in-one, tiện ích cao cấp, vị trí đắc địa. Bởi đây là các giá trị nội tại không thể sao chép của một dự án tiềm năng.
“Việc hợp tác với thương hiệu quốc tế WorldHotels ngay từ bước đầu giúp Lusso Saigon có nền tảng vận hành bài bản, thay vì xử lý theo hướng hoàn thiện rồi mới tính đến dịch vụ”, đại diện Nhà phát triển Phát Đạt nhấn mạnh.
WorldHotels góp phần mang chuẩn sống Branded Residences vào Lusso Saigon
Được biết, trước khi trở thành đối tác quản lý vận hành tòa tháp Lusso Saigon, WorldHotels đã tiến hành thẩm định khắt khe các tiêu chí về vị trí, thiết kế, kiến trúc, chất lượng xây dựng, quy hoạch tiện ích và định hướng dài hạn của Chủ đầu tư, đơn vị phát triển dự án để đảm bảo chất lượng dịch vụ tốt nhất cho cư dân sau khi bàn giao.
NHẬN THÔNG TIN CHÍNH THỨC DỰ ÁN
Đại diện WorldHotels chia sẻ: “Thương hiệu ưu tiên những bất động sản có khả năng kiến tạo bản sắc riêng, thiết kế không gian trải nghiệm mang tính biểu tượng của khu vực, đồng thời đáp ứng trọn vẹn hệ tiêu chuẩn dịch vụ toàn cầu mà chúng tôi cam kết gồm: A World of Care – Một thế giới đầy sự quan tâm; A World Of Your Own – Một thế giới của riêng bạn; A World Of Connections – Một thế giới của những kết nối; A World Of Good – Một thế giới đầy sự tốt đẹp. Đối với chúng tôi, Lusso Saigon cho thấy sự tương thích rõ ràng giữa định hướng phát triển sản phẩm và chuẩn mực vận hành quốc tế của WorldHotels, đặc biệt là dòng WorldHotels Residences mà thương hiệu đang tập trung đẩy mạnh.”
Lusso Saigon – “thành viên mới” thuộc WorldHotels Residences trên toàn cầu
Gia nhập bộ sưu tập WorldHotels Residences, Lusso Saigon trở thành một trong số ít tòa tháp Branded Residences mang thương hiệu quốc tế ở TP.HCM tính đến thời điểm hiện tại. Lusso Saigon được đầu tư không gian sống và hệ thống tiện ích như những “chuyến du hành thẳng đứng” từ tầng trệt lên đến tầng mái, đáp ứng mọi nhu cầu khắt khe của tệp khách cao cấp như: 3 tầng thương mại Lusso Plaza ngay dưới chân nhà; rạp chiếu phim được quản lý bởi thương hiệu hàng đầu; 20.000m2 thương mại quy hoạch phố mua sắm theo phong cách Nhật – Hàn – Việt; phòng khám Nhật Bản; 2 trường học nội khu chuẩn quốc tế, hồ bơi Sky Pool ở tầng 20; sân Pickleball,…
Phối cảnh tổng thể vị trí mặt tiền đại lộ 60m của Lusso Saigon
Lợi thế cạnh tranh của Lusso Saigon còn nằm ở yếu tố hạ tầng kết nối khi tòa tháp sở hữu quy hoạch trạm Metro ngay trước thềm nhà, mặt tiền đại lộ tài chính – thương mại – dịch vụ rộng 60m. Theo giới phân tích, khả năng tiếp cận hạ tầng chiến lược là tiêu chí quan trọng khi các thương hiệu toàn cầu lựa chọn phát triển Branded Residences, bởi yếu tố này tác động trực tiếp đến hiệu suất khai thác cho thuê, tính thanh khoản và dư địa tăng giá dài hạn của tài sản.
Đáng chú ý, khu vực toạ lạc dự án đang tập trung cộng đồng khoảng 45.000 chuyên gia nước ngoài và lao động chất lượng cao làm việc tại các doanh nghiệp FDI, tập đoàn lớn. Nguồn cầu sẵn có tạo nhu cầu ổn định đối với sản phẩm căn hộ chất lượng cao, đặc biệt là phân khúc được quản lý theo chuẩn quốc tế như Lusso Saigon.
NHẬN THÔNG TIN DỰ ÁN SỚM NHẤT:
“Với nền tảng vận hành theo chuẩn quốc tế, Lusso Saigon được kỳ vọng không chỉ tạo ra chất lượng sống ổn định cho cư dân, khẳng định vị thế phát triển dự án cao cấp của Phát Đạt, mà còn hình thành dòng tiền khai thác bền vững, tính thanh khoản cao dành cho nhà đầu tư”, đại diện Nhà phát triển Phát Đạt chia sẻ thêm.
Hiện Phát Đạt tập trung nguồn lực tại các địa bàn trọng điểm gồm TP.HCM (bao gồm khu vực Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu cũ), Đồng Nai cùng một số thị trường chiến lược khác. Với nền tảng tài chính ổn định và kinh nghiệm phát triển dự án trong nhiều năm, doanh nghiệp cho biết tiếp tục theo đuổi chiến lược tăng trưởng bền vững, song hành cùng tiến trình nâng cấp chất lượng đô thị tại các khu vực phát triển nhanh.
Từ ngày 1/7/2025, TP.HCM chính thức bước vào một kỷ nguyên phát triển mới khi vận hành chính quyền hai cấp, đồng thời hợp nhất không gian kinh tế – đô thị với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu. Sự kiện lịch sử này không chỉ đánh dấu bước ngoặt quan trọng trong quá trình đô thị hóa của Việt Nam mà còn kiến tạo TP.HCM trở thành một siêu đô thị với tiềm năng bất động sản chưa từng có, hướng tới mục tiêu trở thành trung tâm tài chính, sản xuất, logistics và đổi mới sáng tạo hàng đầu khu vực và trên thế giới, một nơi đáng sống và làm việc đầy hấp lực.
Không đơn thuần là một phép cộng địa lý, TP.HCM mới là biểu tượng của một tầm nhìn hội tụ, một nỗ lực cải cách mạnh mẽ và một khát vọng định hình nên cực tăng trưởng chiến lược. Sự kết nối ba vùng đô thị đặc trưng này đã mở ra một không gian liên vùng quy mô lớn, nơi mà sự phát triển không còn chỉ là mở rộng đơn thuần mà là một quá trình tái cấu trúc, tích hợp đồng bộ, điều phối hiệu quả và vận hành linh hoạt trên nền tảng đô thị mới, hứa hẹn mở ra kỷ nguyên vàng cho thị trường bất động sản khu vực phía Nam.
Tại Hội thảo “Bất động sản siêu đô thị TP.HCM: Thời cơ vàng cho nhà đầu tư Hà Nội” do Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phối hợp với Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam tổ chức mới đây đã ghi nhận nhiều quan điểm của giới chuyên gia.
Nội dung:
Mở ra những cực tăng trưởng BĐS tiềm năng và “thung lũng silicon” của Việt Nam
TS. Nguyễn Sĩ Dũng, nguyên Phó chủ nhiệm Văn phòng Quốc hội:
Việc sáp nhập không gian phát triển của TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu hình thành một siêu đô thị đang mở ra nhiều cơ hội cho thị trường bất động sản TP.HCM.
Thứ nhất, việc sáp nhập là cơ hội để chuyển đổi thị trường bất động sản từ phạm vi đô thị đơn lẻ sang một thị trường vùng rộng lớn, mở rộng đáng kể không gian phát triển. Định nghĩa về thị trường bất động sản TP.HCM không còn bị giới hạn bởi ranh giới địa lý hành chính mà trải dài trên các trục kết nối vùng, từ Thủ Đức sang Biên Hòa ở phía Đông Bắc, đến Long Thành, Nhơn Trạch ở phía Đông, và tới Bà Rịa, Hồ Tràm ở phía Đông Nam.
Điều này đồng thời tạo ra các hành lang phát triển bất động sản công nghiệp, logistics, đô thị và nghỉ dưỡng, gắn liền với các tuyến hạ tầng trọng điểm như Vành đai 3 hay cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Trong một siêu đô thị như vậy, bất động sản không chỉ đơn thuần là nơi ở mà còn là một mắt xích quan trọng trong chuỗi giá trị sản xuất, gắn liền với chiến lược phát triển chung của toàn vùng.
TS. Nguyễn Sĩ Dũng, nguyên Phó chủ nhiệm Văn phòng Quốc hội: “Việc sáp nhập là cơ hội để chuyển đổi thị trường bất động sản từ phạm vi đô thị đơn lẻ sang một thị trường vùng rộng lớn, mở rộng đáng kể không gian phát triển. Định nghĩa về thị trường bất động sản TP.HCM không còn bị giới hạn bởi ranh giới địa lý hành chính mà trải dài trên các trục kết nối vùng, từ Thủ Đức sang Biên Hòa ở phía Đông Bắc, đến Long Thành, Nhơn Trạch ở phía Đông, và tới Bà Rịa, Hồ Tràm ở phía Đông Nam. Điều này đồng thời tạo ra các hành lang phát triển bất động sản công nghiệp, logistics, đô thị và nghỉ dưỡng, gắn liền với các tuyến hạ tầng trọng điểm như Vành đai 3 hay cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.”
Thứ hai, tại TP.HCM, quá trình sáp nhập và quy hoạch mới đang mở ra cơ hội hình thành những cực tăng trưởng bất động sản đầy tiềm năng, trong đó có trục Đông Bắc. Trục này trải dài từ Thủ Đức (TP.HCM) qua Dĩ An, Thuận An (Bình Dương cũ), đến Biên Hòa và Long Thành.
Đây là khu vực hội tụ nhiều yếu tố thuận lợi hình thành một cực tăng trưởng bất động sản tích hợp đa chức năng, gồm: Bất động sản nhà ở cao cấp cho chuyên gia, khu công nghiệp công nghệ cao, bất động sản văn phòng thương mại, trung tâm đổi mới sáng tạo và đặc biệt là không gian phát triển các đô thị sáng tạo thông minh bền vững. Nếu được quy hoạch và điều phối một cách bài bản, trục Đông Bắc có thể trở thành “thung lũng silicon” mới của Việt Nam, thu hút mạnh mẽ các quỹ phát triển bất động sản quốc tế và trở thành điểm đến đầu tư hấp dẫn bậc nhất.
Thứ ba, một chu kỳ bất động sản với chất lượng cao và bền vững đang định hình rõ nét, gắn liền với những thay đổi về thể chế. Không như các giai đoạn trước, khi thị trường bất động sản thường chạy theo các con sóng ngắn hạn hoặc thông tin quy hoạch đơn lẻ, chu kỳ này được dẫn dắt bởi một nền tảng thể chế mạnh mẽ hơn, giúp giảm thiểu rủi ro và tạo cơ sở vững chắc cho sự phát triển dài hạn.
Sự minh bạch trong quy hoạch vùng được nâng cao sẽ tăng khả năng dự báo thị trường, trong khi cơ sở hạ tầng quy mô lớn sẽ làm tăng giá trị nội tại của tài sản. Đặc biệt, quá trình chuyển đổi số sẽ giúp minh bạch hóa thị trường, thu hút các tổ chức lớn tham gia và hạn chế tình trạng đầu cơ.
Tôi cho rằng, đây là thời kỳ đầu tư của các nhà đầu tư thông minh dài hạn có chiến lược, có năng lực thực hiện các dự án quy mô lớn.
3 yếu tố tạo nên sự hấp dẫn của đô thị TP.HCM
PGS.TS. Trần Đình Thiên, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam:
TP.HCM không chỉ là trung tâm kinh tế sôi động mà còn là một “đô thị đáng sống” đích thực, thu hút mạnh mẽ cả người lao động và giới đầu tư.
Thứ nhất, TP.HCM là một “tọa độ đặc biệt” có khả năng trở thành đô thị đáng sống vượt trội so với nhiều địa phương khác đang nỗ lực đạt được danh hiệu này. “Đáng sống” ở đây được hiểu là nơi con người có cơ hội đến làm việc, kiếm tiền và cống hiến. Với sự mở rộng và phát triển không ngừng, TP.HCM rõ ràng là một xứ đáng sống bậc nhất và là một đầu tàu đẳng cấp rất cao về năng lực phát triển.
PGS.TS. Trần Đình Thiên: “TP.HCM là một “tọa độ đặc biệt” có khả năng trở thành đô thị đáng sống vượt trội so với nhiều địa phương khác đang nỗ lực đạt được danh hiệu này. “Đáng sống” ở đây được hiểu là nơi con người có cơ hội đến làm việc, kiếm tiền và cống hiến.”
Thứ hai, TP.HCM có khí hậu rất tốt, đặc biệt được lòng những người có điều kiện tài chính và sức khỏe có dấu hiệu suy giảm. Nhiều người hưu trí ở miền Bắc, sau khi tích lũy được tài sản, thường lựa chọn đổ về TP.HCM để an hưởng tuổi già. Với khí hậu ôn hòa, môi trường sống xanh và nhịp sống vui tươi, TP.HCM phù hợp với nhiều cá nhân. Trong khi đó, Hà Nội có mùa hè nóng nực và đôi khi bầu không khí xã hội có phần gò bó hơn. Tại TP.HCM, môi trường xã hội nhìn chung thoải mái hơn nhiều, tạo nên một nơi đáng tin cậy, phù hợp cho cả người lao động lẫn người mong muốn tận hưởng cuộc sống bình yên.
Thứ ba, TP.HCM còn được mệnh danh là “xứ của nghĩa tình”, một đặc điểm đã được văn kiện của TP.HCM nhấn mạnh từ cách đây một thập kỷ. Tuy nhiên, theo tôi thành phố này còn có cả “nghĩa khí” là một nơi để các “anh hùng” thử sức và đua tranh.
5 nhóm giải pháp chiến lược giúp TP.HCM vươn lên thành siêu đô thị đẳng cấp quốc tế
TS. Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV:
Thành phố đã đi qua thời kỳ phát triển tự phát. Giờ đây, để thực sự vươn lên thành một đô thị thông minh, đáng sống, giàu có và bền vững, TP.HCM cần một tư duy mới, một lộ trình mới và sự quyết liệt trong hành động. Con đường này không dễ đi, nhưng là con đường duy nhất để TP.HCM giữ vững vị thế đầu tàu, không chỉ của Việt Nam, mà còn là trung tâm tầm khu vực Đông Nam Á trong thập kỷ tới.
Theo đó có 5 nhóm giải pháp chiến lược giúp TP.HCM thoát khỏi tình trạng “lớn nhưng nghèo”, vươn lên thành siêu đô thị đẳng cấp quốc tế:
Thứ nhất, phân tán trung tâm giảm tải cho đô thị lõi. Việc phân tán các chức năng hành chính, tài chính, thương mại ra ngoài khu vực trung tâm sẽ giúp giảm áp lực giao thông, hạ tầng và môi trường. Thành phố cần hình thành các “đô thị vệ tinh” với quy hoạch bài bản, kết nối thông minh và đầy đủ tiện ích.
TS. Cấn Văn Lực: Thành phố đã đi qua thời kỳ phát triển tự phát. Giờ đây, để thực sự vươn lên thành một đô thị thông minh, đáng sống, giàu có và bền vững, TP.HCM cần một tư duy mới, một lộ trình mới và sự quyết liệt trong hành động. Con đường này không dễ đi, nhưng là con đường duy nhất để TP.HCM giữ vững vị thế đầu tàu, không chỉ của Việt Nam, mà còn là trung tâm tầm khu vực Đông Nam Á trong thập kỷ tới.
Thứ hai, tăng cường liên kết vùng, mở rộng không gian phát triển. TP.HCM không thể phát triển đơn độc. Thành phố cần đóng vai trò hạt nhân liên kết vùng Đông Nam Bộ và Đồng bằng sông Cửu Long. Hạ tầng kết nối liên vùng – đặc biệt là giao thông, logistics – chính là nền tảng mở ra không gian phát triển mới.
Thứ ba, đầu tư vào hạ tầng số và công nghệ đô thị. Thành phố cần thúc đẩy xây dựng hạ tầng số, ứng dụng dữ liệu lớn (big data), trí tuệ nhân tạo trong quản lý đô thị, từ giao thông, cấp thoát nước đến cung cấp dịch vụ công. Đây là bước chuyển bắt buộc để tiến tới mô hình đô thị thông minh hiện đại.
Thứ tư, phát triển đô thị bền vững, kinh tế sáng tạo, TP.HCM cần rời bỏ vai trò là “thành phố công nghiệp” để trở thành trung tâm đổi mới sáng tạo, khởi nghiệp, kinh tế số và kinh tế xanh. Thành phố nên ưu tiên phát triển mô hình kinh tế tuần hoàn, giảm phát thải và hướng đến các tiêu chuẩn ESG để thu hút đầu tư bền vững.
Cuối cùng, tận dụng triệt để cơ chế đặc thù. Đặc biệt, Nghị quyết 98 của Quốc hội – một cơ chế đặc thù trao quyền tự chủ cao hơn cho TP.HCM trong quản lý, tài chính, đầu tư. Nếu tận dụng đúng cách, đây sẽ là chìa khóa bứt phá giúp thành phố vượt qua mọi giới hạn hiện tại.
Siêu đô thị với cấu trúc đa cực, đa trung tâm, đa trụ cột
TS. KTS. Trương Văn Quảng, Phó Tổng thư ký Hội quy hoạch và phát triển đô thị Việt Nam:
Để TP.HCM vươn mình trở thành một siêu đô thị toàn cầu, cần 5 trụ cột chiến lược:
Thứ nhất, cần có cơ sở hạ tầng hiện đại và đồng bộ, với khả năng kết nối linh hoạt cả trong và ngoài thành phố. Điều này không chỉ giúp luân chuyển hàng hóa, con người một cách hiệu quả mà còn mở rộng không gian phát triển đô thị.
Thứ hai, nền kinh tế phát triển mạnh mẽ là yếu tố cốt lõi. Một nền kinh tế năng động, đa dạng và có sức cạnh tranh cao sẽ tạo ra động lực tăng trưởng bền vững cho thành phố.
TS. KTS. Trương Văn Quảng: TP.HCM cần khẳng định vai trò trung tâm trong các mạng lưới toàn cầu. Điều này có nghĩa là thành phố phải trở thành một điểm nút quan trọng trong các mối quan hệ kinh tế, văn hóa, khoa học công nghệ quốc tế, thúc đẩy giao lưu và hợp tác.
Thứ ba, TP.HCM cần có khả năng thu hút và giữ chân nguồn nhân lực chất lượng cao.
Thứ tư, một môi trường sống hấp dẫn là điều không thể thiếu. Chúng ta đã vượt xa nhu cầu ăn ngon, mặc đẹp để hướng tới lối sống xanh, sống sạch.
Cuối cùng, TP.HCM cần khẳng định vai trò trung tâm trong các mạng lưới toàn cầu. Điều này có nghĩa là thành phố phải trở thành một điểm nút quan trọng trong các mối quan hệ kinh tế, văn hóa, khoa học công nghệ quốc tế, thúc đẩy giao lưu và hợp tác.
Chúng ta hoàn toàn có quyền hy vọng về một TP.HCM tương lai với cấu trúc đa cực, đa trung tâm, đa trụ cột. Thêm vào đó, với việc giao thông công cộng nội đô của TP.HCM mới sẽ được nghiên cứu và phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới, đưa TP.HCM trở thành một khu đô thị toàn cầu đúng tầm.
TP.HCM mở rộng, thị trường bất động sản thêm đón sóng
TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam
Sau sáp nhập, thị trường bất động sản TP.HCM được kỳ vọng sẽ bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới, với sự hình thành của hàng loạt dự án chất lượng, quy mô lớn. Bên cạnh đó, cơ cấu sản phẩm sẽ đa dạng hóa và được điều chỉnh phù hợp hơn với nhu cầu thị trường đang định hình lại và tăng trưởng mạnh mẽ. Đây được xem là giai đoạn tạo ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn cho cả nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Trong bối cảnh đó, khu vực Đông Bắc TP.HCM đang chứng kiến xu hướng thay đổi rõ nét. Sự phát triển đồng bộ và nâng cao chất lượng của bất động sản công nghiệp tại đây đang biến khu vực này thành điểm đến hấp dẫn thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), đồng thời hình thành một cộng đồng chuyên gia, kỹ sư và lao động tay nghề cao. Điều này kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở chất lượng cao, tạo tiền đề cho một thị trường bất động sản sôi động.
Cách đây khoảng 5 năm, thị trường bất động sản Đông Bắc TP.HCM bắt đầu xuất hiện nhiều hơn các dự án nhà ở, chung cư. Trong khi đó, trung tâm TP.HCM lại rơi vào tình trạng khan hiếm nguồn cung và giá bất động sản tăng cao nên nhiều nhà đầu tư phía Bắc và phía Nam đã có xu hướng đưa dòng tiền dịch chuyển về phía Đông Bắc.
Ngoài nhóm nhà đầu tư với mục đích đầu tư kinh doanh thì nhóm khách hàng vào Đông Bắc TP.HCM còn đến từ các công nhân, chuyên gia, nhà khoa học làm việc trong các khu công nghiệp ở khu vực này.
TS. Nguyễn Văn Đính: Khu vực Đông Bắc TP.HCM hiện đang là một thị trường ngách nhưng sở hữu mức giá tương đối mềm, dao động từ 40 – 50 triệu đồng/m2. Đây được xem là một cơ hội lớn cho các nhà đầu tư và người mua nhà trong thời điểm hiện tại. Trong tương lai gần, mức giá này sẽ tăng lên đáng kể, tiệm cận với giá các dự án trong trung tâm TP.HCM.
Khu vực Đông Bắc TP.HCM hiện đang là một thị trường ngách nhưng sở hữu mức giá tương đối mềm, dao động từ 40 – 50 triệu đồng/m2. Đây được xem là một cơ hội lớn cho các nhà đầu tư và người mua nhà trong thời điểm hiện tại. Trong tương lai gần, mức giá này sẽ tăng lên đáng kể, tiệm cận với giá các dự án trong trung tâm TP.HCM.
Lý do chính là sự thay đổi đặc biệt về hạ tầng sau sáp nhập, giúp việc di chuyển từ Đông Bắc vào khu vực trung tâm trở nên dễ dàng và thuận tiện hơn. Điều này không chỉ tác động đến giá mà còn nâng cao chất lượng dự án. Khi hạ tầng hoàn thiện và kết nối tốt hơn, các dự án tại Đông Bắc TP.HCM sẽ cần phải đáp ứng nhu cầu của đa dạng đối tượng khách hàng, chứ không còn giới hạn như trước đây. Điều này hứa hẹn một sự nâng cấp toàn diện về chất lượng sống và tiện ích tại khu vực này.
Thời cơ của những thị trường ngách
Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam:
Việc hình thành siêu đô thị sẽ mở ra cơ hội lớn cho thị trường bất động sản. Trong bối cảnh quỹ đất nội đô TP.HCM ngày càng hạn hẹp, những khu vực từng được xem là thị trường “ngách” như Đông Bắc TP.HCM (trước đây là Bình Dương) nay trở thành tâm điểm đầu tư đầy tiềm năng.
Ông Bùi Văn Doanh: Trong bối cảnh quỹ đất nội đô TP.HCM ngày càng hạn hẹp, những khu vực từng được xem là thị trường “ngách” như Đông Bắc TP.HCM (trước đây là Bình Dương) nay trở thành tâm điểm đầu tư đầy tiềm năng.
Đặc biệt, đây là thời điểm nhà đầu tư nên cân nhắc xuống tiền vì hai lý do chính. Thứ nhất, mức giá tại khu vực Đông Bắc TP.HCM hiện còn khá mềm. Tuy nhiên, mức giá này sẽ không còn vào cuối năm nay và đầu năm sau. Thứ hai, việc sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu vào TP.HCM sẽ nâng vị thế của hai địa phương này lên đáng kể. Đơn cử Bình Dương cũ sau khi sáp nhập có thể sẽ không ngang bằng nhưng chắc chắn sẽ tiệm cận với TP.HCM.
Ngoài ra, Luật Đất đai 2024 đã bỏ quy định khung giá đất và chỉ còn bảng giá đất, được điều chỉnh mỗi năm một lần. Các địa phương sẽ công bố bảng giá đất lần đầu tiên vào ngày 1/1/2026. Tôi cho rằng giá đất khu vực “ngách” sẽ tăng lên, dù không phải trong ngắn hạn thì cũng sẽ trong dài hạn.
Từ những ngày đầu tháng 7, công trường La Pura ngày đêm sáng đèn, đội ngũ kỹ sư, công nhân, máy móc hoạt động 24/7.
Được biết, việc thi công liên tục ngày đêm kèm cả cuối tuần không chỉ là động thái quyết tâm đảm bảo tiến độ dự án mà còn thể hiện sự nỗ lực và tinh thần cầu tiến của Công ty Cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt sau khi tiếp quản trở thành nhà phát triển dự án La Pura.
Ghi nhận thực tế, phân khu Zenia đã thi công đến tầng 8 (toà B3) và tầng 10 (toà B4); 2 trường học nội khu cũng đang tiến hành phần móng cọc, vững vàng vươn cao giữa phường Bình Hoà, TP.HCM
Đại diện Phát Đạt cho biết đang phối hợp chặt chẽ với tổng thầu xây dựng CENTRAL và đơn vị giám sát xây dựng Artelia đảm bảo chặt chẽ tiến độ và chất lượng công trình.
Ông Dương Tuấn Thăng – Chỉ huy trưởng công trường La Pura cho biết: CENTRAL cũng có các mục tiêu và kế hoạch cụ thể tổng lực đẩy nhanh tiến độ cho dự án. Về nguồn nhân lực, dự án tập trung đội ngũ kỹ sư quản lý giỏi hàng đầu, hệ thống công nhân đào tạo chất lượng cao, đáp ứng chất lượng dự án. Về kỹ thuật, CENTRAL ứng dụng công nghệ như BIM CENTER hỗ trợ tối ưu hoá hiệu suất của toà nhà trong thiết kế, xây dựng, vận hành nhằm mang đến giá trị chất lượng tối đa cho sản phẩm và kiểm soát tiến độ.
“Hiện công trường La Pura đang được tổ chức thi công bằng nhiều mũi, nhiều hướng thi công đáp ứng tiến độ 24/7. Đồng thời, trong thời gian tới sẽ đẩy mạnh số lượng lên 200 – 300 công nhân”, đại diện CENTRAL nhấn mạnh.
Được định vị là toà tháp cao cấp nhất tại trung tâm Đông Bắc TP.HCM, La Pura đầu tư tới hơn 100 tiện ích nội khu độc đáo dành cho cư dân và khách thuê trải dài từ tầng trệt, đến tầng 20 và tầng mái như: vườn treo thác nước, cầu hoa trên cao, trung tâm thương mại trong nhà, phố mua sắm Forest Town, K-Town, J-Town, đường chạy bộ non-stop, 12 hồ bơi “sky pool” đa phong cách, hàng chục khu vườn dưỡng lành, 2 trường học nội khu, 35 không gian dành cho trẻ em,…
Đây cũng dự án duy nhất tại trung tâm Đông Bắc TPHCM sở hữu đại sảnh kết nối sang trọng cao đến 8m, có “business lounge”, phòng thiền trong nhà và trị liệu âm thanh dành riêng cho cư dân.
Đặc biệt, dự án sở hữu tới 300m mặt tiền xanh quốc lộ 13 – tuyến đường huyết mạch kết nối đến trung tâm TP.HCM đang đẩy mạnh triển khai. Khi hoàn thành, từ dự án vừa thuận tiện đến Ngã tư Hàng Xanh 15 phút, sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất 30 phút; vừa đón tiềm năng tăng giá ấn tượng từ hạ tầng.
Ông Bùi Quang Anh Vũ – Thành viên Hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc Công ty Cổ phần phát triển bất động sản Phát Đạt chia sẻ: “Phát Đạt dành trọn tâm huyết của doanh nghiệp có bề dày 21 năm, tận dụng lợi thế từ thương hiệu, khả năng pháp lý, khả năng thiết kế, quy hoạch, phát triển sản phẩm và dịch vụ hậu mãi La Pura, cam kết bàn giao sản phẩm đúng chất lượng và đúng kỳ hẹn”.
Sáng ngày 12/7, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phối hợp với Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam tổ chức Hội thảo “Bất động sản siêu đô thị thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM): Thời cơ vàng cho nhà đầu tư Hà Nội”. Các ý kiến tại hội thảo nhấn mạnh bất động sản khu Đông Bắc TP.HCM nổi lên là tâm điểm sau sáp nhập, với hạ tầng bứt phá như metro số 2, Quốc lộ 13 mở rộng, thúc đẩy làn sóng Nam tiến của nhà đầu tư từ Hà Nội.
Phát biểu tại hội thảo, ông Phạm Nguyễn Toan – Tổng biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, từ ngày 1/7, TP.HCM chính thức vận hành chính quyền hai cấp, hợp nhất không gian phát triển của TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu.
“Đây là bước ngoặt lịch sử trong quá trình phát triển đô thị của Việt Nam, mở ra cơ hội hình thành siêu đô thị hiện đại, đáng sống, trung tâm tài chính, sản xuất, logistics và đổi mới sáng tạo tầm khu vực và thế giới” – ông Toan khẳng định.
Nội dung:
Hướng tới siêu đô thị vươn tầm khu vực
Theo Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản, sau hợp nhất, TP.HCM mới với quy mô kinh tế đạt hơn 2,7 triệu tỷ đồng, chiếm gần 25% GDP cả nước, tiếp tục khẳng định vai trò đầu tàu kinh tế và đang trên hành trình hiện thực hóa khát vọng trở thành siêu đô thị thu hút nhân tài, cộng đồng doanh nhân, cùng hệ sinh thái đổi mới sáng tạo, khởi nghiệp và phát triển các xu hướng kinh tế mới.
Lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản cho rằng, trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản tại Hà Nội và các thị trường trọng điểm khác đang neo ở mức cao, khiến biên lợi nhuận thu hẹp thì thị trường bất động sản TP.HCM, đặc biệt là trục Đông Bắc lại đang ở giai đoạn khởi đầu của một chu kỳ tăng trưởng mới, hấp dẫn hơn, thông minh hơn và bền vững hơn.
Cũng theo TS. Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, sau sáp nhập, sẽ có nhiều dự án mới, quy mô chất lượng được hình thành, nhu cầu thị trường sẽ được định hình lại và tăng trưởng mạnh.
Ông Đính nhận định, tại khu vực Đông Bắc TP.HCM giá bán các căn hộ chung cư mở bán mới trung bình 40 – 50 triệu, dù tăng 20 – 30% so với trước, nhưng thấp hơn đáng kể so với những dự án có tiêu chuẩn tương tự tại phường Thủ Đức, TP.HCM hay khu vực Bình Dương cũ, giá có thể lên tới 80 triệu đồng/m2, thậm chí 100 – 200 triệu đồng/m2 và hạ tầng sẽ còn được cải thiện, không gian sống hấp dẫn hơn.
Chia sẻ tại hội thảo, TS. Cấn Văn Lực – Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV cũng nhấn mạnh, hiện không thể viện dẫn lý do thiếu đất để kìm hãm không gian phát triển của TP.HCM, bởi hiện thành phố sở hữu lợi thế vượt trội về quy mô, với diện tích chiếm 2% lãnh thổ, tập trung tới 13,5% dân số cả nước.
So với 6 thành phố trực thuộc Trung ương, TP.HCM dẫn đầu với quy mô kinh tế đạt 2,7 triệu tỷ đồng, gần gấp đôi Hà Nội và gấp 10 lần Đà Nẵng. Nhóm 6 địa phương này hiện chiếm khoảng 47% GDP cả nước sau điều chỉnh địa giới hành chính. Do đó, nếu Chính phủ đặt mục tiêu tăng trưởng cao, rõ ràng cần tập trung thúc đẩy phát triển mạnh mẽ tại các đô thị động lực này, đặc biệt là TP.HCM.
TS. Nguyễn Văn Đính đánh giá khu Đông Bắc TP.HCM sẽ “bật mạnh” sau sáp nhập: “Quy mô GRDP TP.HCM sau sáp nhập đóng góp khoảng 1/4 GDP, 1/3 tổng thu ngân sách và hơn 1/5 tổng kim ngạch xuất nhập khẩu của cả nước. Tuy nhiên, thị trường sẽ được hưởng lợi nhưng có sự phân hoá theo khu vực. Trong đó, những khu vực có nền tảng tốt về hạ tầng, kinh tế như khu Đông Bắc TP.HCM sẽ hưởng lợi đầu tiên và “sức bật” lớn nhất”
Kinh nghiệm phát triển các siêu đô thị lớn đưa TP.HCM bứt phá
So sánh kinh nghiệm phát triển từ các siêu đô thị lớn trên thế giới, TS. Cấn Văn Lực chỉ rõ 5 yếu tố giúp TP.HCM thành công. Theo đó, thành phố cần phân tán chức năng đô thị để giảm tải áp lực lên khu vực lõi trung tâm, đồng thời hình thành các cực phát triển mới.
Cùng với đó, chú trọng đầu tư phát triển hạ tầng giao thông đồng bộ, tăng cường liên kết nội vùng, trong nước và quốc tế.
“TP.HCM dứt khoát phải là anh cả, đầu tàu, cực liên kết với Đông Nam Bộ, đồng bằng sông Cửu Long, kể cả Tây Nguyên” – TS. Cấn Văn Lực khẳng định.
Đẩy mạnh ứng dụng công nghệ số trong quản lý đô thị, hướng tới xây dựng mô hình thành phố thông minh.
Ngoài ra, hướng đến phát triển đô thị bền vững, thích ứng với biến đổi khí hậu và thiên tai, thông qua việc gia tăng diện tích không gian xanh, sử dụng năng lượng tái tạo.
Về bối cảnh quốc tế, vị chuyên gia này cho rằng, dù chính sách thuế tại nhiều quốc gia đang trở nên phức tạp hơn, Việt Nam lại đang nắm bắt được một cơ hội hiếm có, chưa từng có tiền lệ, nhờ những cải cách mạnh mẽ. Khi gặp gỡ doanh nghiệp, doanh nghiệp đều nói đây là cơ hội lớn cho cả đầu tư trực tiếp và gián tiếp.
Các đại biểu tại hội thảo chia sẻ kinh nghiệm giúp phát triển siêu đô thị lớn tại TP.HCM. Ảnh: T.L.
Ông Lê Minh Tuấn – Giám đốc Kinh doanh Big Four, Giám đốc Dự án La Pura nhận định, khi tuyến metro số 1 chính thức đi vào vận hành, mặt bằng giá bất động sản khu vực lân cận đã có bước nhảy vọt, với mức tăng gấp 2 – 3 lần nhờ khả năng kết nối giao thông vượt trội. Những dự án nằm gần tuyến đường sắt đô thị sẽ được hưởng lợi trực tiếp về giá trị.
Theo ông Tuấn, việc mở rộng Quốc lộ 13 cùng với tiến độ hoàn thành các tuyến Vành đai 2, Vành đai 3 và metro số 2 kết nối TP.HCM – Bình Dương đang tạo lực đẩy mạnh mẽ cho xu hướng dịch chuyển nhu cầu nhà ở về khu Đông Bắc TP.HCM. Dự kiến trong năm 2025, khu vực này sẽ đón nhận khoảng 13.000 – 15.000 căn hộ mới, tăng trưởng mạnh mẽ.
Các dự án đô thị chú trọng không gian sống xanh, định hướng phát triển theo mô hình đô thị sống xanh, thành phố dưỡng lành, với mức giá từ 40 – 50 triệu đồng/m2, sở hữu hệ sinh thái tiện ích hoàn chỉnh đang trở thành tâm điểm thu hút người mua ở thực lẫn nhà đầu tư dài hạn./.
Trong làn sóng tái cấu trúc đô thị và sáp nhập hành chính, bất động sản khu Đông Bắc TP.HCM đang nổi lên như “vùng trũng” sinh lời mới dành cho nhà đầu tư phía Bắc, đặc biệt là các nhà đầu tư đến từ Hà Nội. Với lợi thế về hạ tầng, kết nối, quy hoạch bài bản và nhu cầu ở thực tăng mạnh, khu vực này đang trở thành điểm nóng của thị trường phía Nam trong năm 2025.
Nội dung:
Bất động sản Đông Bắc TP.HCM: Tâm điểm đầu tư mới sau sáp nhập
Ngày 12/7, tại TP.HCM, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phối hợp với Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam tổ chức Hội thảo chuyên đề: “Bất động sản siêu đô thị TP.HCM: Thời cơ vàng cho nhà đầu tư Hà Nội”. Sự kiện đã thu hút sự quan tâm của giới đầu tư phía Bắc, đặc biệt là trong bối cảnh thị trường Hà Nội đang bước vào giai đoạn chững lại, còn TP.HCM lại bứt tốc sau những cải cách lớn.
Tại hội thảo, nhà báo Phạm Nguyễn Toan – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam – nhận định: sau khi mở rộng, TP.HCM hiện có diện tích hơn 6.700km², dân số trên 14 triệu người, GRDP đạt gần 2,4 triệu tỷ đồng, tiếp tục giữ vững vị thế là đầu tàu kinh tế quốc gia. Trong đó, khu Đông Bắc – khu vực bao gồm một phần Bình Dương cũ – đang trở thành vùng động lực tăng trưởng mới.
Với lợi thế “kiềng ba chân” gồm: kinh tế năng động – hạ tầng đồng bộ – dân cư ổn định, Đông Bắc TP.HCM hội tụ đầy đủ điều kiện để phát triển bền vững. Đây là kết quả của gần 30 năm quy hoạch, đầu tư hạ tầng bài bản, chứ không phải sự phát triển tự phát như nhiều khu vực khác.
Cơ hội sinh lời cho nhà đầu tư Hà Nội
Thị trường bất động sản Hà Nội trong những năm gần đây đang bước vào chu kỳ sàng lọc, khiến không ít nhà đầu tư chuyển hướng “Nam tiến” để tìm kiếm biên lợi nhuận hấp dẫn hơn. Trong xu hướng đó, Đông Bắc TP.HCM nổi lên như lựa chọn hàng đầu nhờ vào giá bất động sản còn mềm, dư địa tăng giá lớn và tính thanh khoản cao.
Theo TS. Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, trong 6 tháng đầu năm 2025, khu Đông Bắc TP.HCM ghi nhận khoảng 5.000 sản phẩm mới, tỷ lệ hấp thụ đạt trên 60%, phần lớn đến từ giới chuyên gia, lao động chất lượng cao và dòng người dịch chuyển từ trung tâm thành phố ra.
TS. Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV phân tích về tiềm năng của TP.HCM sau hợp nhất. Ảnh: Reatimes.
Mức giá sơ cấp tại khu vực này hiện dao động từ 40–50 triệu đồng/m², cao hơn căn hộ thứ cấp khoảng 20%, nhưng vẫn thấp hơn 20–30% so với các khu vực như Thủ Đức hay Quận 2. Điều này cho thấy khoảng tăng giá vẫn còn rộng, đồng thời phù hợp với nhu cầu ở thực và đầu tư cho thuê.
Đặc biệt, các nhà đầu tư trẻ, giới văn phòng, chuyên gia nước ngoài đang chiếm tỷ trọng ngày càng lớn trong lượng giao dịch. Với kết nối thuận tiện về trung tâm TP.HCM nhưng không gian sống trong lành hơn, khu Đông Bắc đang trở thành lựa chọn an cư mới đầy lý tưởng.
TP.HCM – Hướng đến siêu đô thị đa trung tâm
TS. Cấn Văn Lực – Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính – tiền tệ quốc gia, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV – phân tích: sau sáp nhập, TP.HCM đang đứng trước cơ hội trở thành siêu đô thị hiện đại, đa trung tâm, ngang tầm với các thành phố như Thượng Hải, Seoul hay Mumbai.
TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam. Ảnh: Reatimes.
Thành phố hiện chiếm khoảng 24% GDP, 22% kim ngạch xuất nhập khẩu, 24,2% FDI và hơn 33% tổng thu ngân sách cả nước. Không chỉ là trung tâm kinh tế, TP.HCM còn là địa phương đi đầu trong thí điểm các cơ chế, chính sách đặc thù. Sự phát triển theo mô hình đa trung tâm – với các khu đô thị như Thủ Thiêm, Nam Sài Gòn, Tây Bắc Củ Chi, Cần Giờ, Thủ Đức, và đặc biệt là khu đô thị mới Đông Bắc – sẽ góp phần cân bằng phát triển và gia tăng giá trị bất động sản từng khu vực.
Theo TS. Lực, để đạt được mục tiêu đó, TP.HCM cần tập trung phát triển kết cấu hạ tầng giao thông theo mô hình TOD, chuyển đổi số – xanh, tăng cường liên kết vùng và ưu tiên phát triển các ngành dịch vụ tài chính – logistics – công nghệ cao – kinh tế biển – công nghiệp chế biến chế tạo.
La Pura – Tâm điểm đầu tư của Đông Bắc TP.HCM
Trong số các dự án bất động sản nổi bật tại khu Đông Bắc TP.HCM, La Pura – một đô thị all-in-one nằm trên mặt tiền Quốc lộ 13 – đang trở thành tâm điểm đầu tư. Với vị trí chiến lược, từ La Pura cư dân chỉ mất 15 phút đến Landmark 81, 30 phút tới sân bay Tân Sơn Nhất, dễ dàng kết nối các khu trung tâm thành phố và vùng phụ cận.
Ông Lê Minh Tuấn – Giám đốc Kinh doanh Big Four, Giám đốc dự án La Pura – cho biết: khu vực này đang hưởng lợi lớn từ 4 cú hích hạ tầng trọng điểm gồm:
Mở rộng Quốc lộ 13 – trục kết nối xuyên tâm giữa TP.HCM và Bình Dương.
Hoàn thành tuyến đường Vành đai 2 – tạo vành đai giao thông liền mạch giữa các khu đô thị vệ tinh.
Tuyến đường Vành đai 3 – dự kiến thông xe năm 2026, kết nối liên vùng Đông Nam Bộ – Tây Nguyên.
Tuyến Metro số 2 – kết nối trung tâm TP.HCM với khu vực Bình Dương.
Bên cạnh lợi thế về vị trí và hạ tầng, La Pura còn ghi điểm nhờ quy hoạch bài bản, pháp lý minh bạch, tích hợp đầy đủ tiện ích như: trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, công viên nội khu… phù hợp cả với nhu cầu ở thực lẫn khai thác cho thuê.
Nhà đầu tư cần tỉnh táo trong “cuộc đua mới”
Dù cơ hội đang rất lớn, giới chuyên gia cũng cảnh báo nhà đầu tư không nên chạy theo phong trào hay chỉ nhìn vào tiềm năng hạ tầng mà bỏ qua yếu tố nền tảng. TS. Nguyễn Văn Đính lưu ý, trong bối cảnh thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ, nhà đầu tư nên lựa chọn các dự án:
Pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín
Quy hoạch đồng bộ, thiết kế hiện đại
Tích hợp đa tiện ích và có tiềm năng khai thác sinh lời rõ ràng
Gần khu công nghiệp, tuyến metro, vành đai, quốc lộ
Những dự án hội tụ đủ các yếu tố trên sẽ là bến đỗ an toàn và bền vững cho dòng vốn đầu tư dài hạn, nhất là với các nhà đầu tư Hà Nội đang tìm kiếm “sân chơi mới” ở khu vực phía Nam.
Sự bứt phá của khu Đông Bắc TP.HCM không còn là tiềm năng trên giấy mà đã được khẳng định bằng sức hút thực tế từ thị trường, các con số hấp thụ và dòng tiền đầu tư đang đổ về. Với giá trị còn thấp so với mặt bằng chung, tiềm năng tăng trưởng lớn, cùng loạt hạ tầng nghìn tỷ đang triển khai, khu vực này đang trở thành “vùng trũng sinh lời” lý tưởng cho nhà đầu tư Hà Nội.
Đầu tư thông minh trong thời điểm thị trường định hình lại trật tự mới sẽ là cơ hội hiếm có để nắm bắt “sóng đầu” tại khu vực đang phát triển mạnh mẽ nhất của TP.HCM hôm nay.
Với việc chính thức sáp nhập Bình Dương vào TP.HCM từ ngày 1/7 đã mở ra dư địa phát triển, tạo động lực đưa Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) mới trở thành một siêu đô thị mang tầm vóc châu Á. Bất động sản khu Đông Bắc TP.HCM liệu có thể trở thành trọng tâm phát triển, đặc biệt khi được trợ lực bởi tuyến đường huyết mạch quốc lộ 13, quốc lộ 1K, hay các con đường vành đai, tuyến metro số 2?
Từ ngày 1/7/2025, TP.HCM chính thức vận hành chính quyền hai cấp, hợp nhất không gian phát triển của TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu. Đây là bước ngoặt lịch sử trong quá trình phát triển đô thị của Việt Nam, mở ra cơ hội hình thành siêu đô thị hiện đại, đáng sống – trung tâm tài chính, sản xuất, logistics và đổi mới sáng tạo tầm khu vực và thế giới.
Sau hợp nhất, TP.HCM mới với quy mô kinh tế đạt hơn 2,7 triệu tỷ đồng, chiếm gần 1/4 GDP cả nước, tiếp tục khẳng định vai trò đầu tàu kinh tế và đang trên hành trình hiện thực hóa khát vọng trở thành siêu đô thị thu hút nhân tài, cộng đồng doanh nhân, cùng hệ sinh thái đổi mới sáng tạo, khởi nghiệp và phát triển các xu hướng kinh tế mới.
Trong bối cảnh đó, theo các chuyên gia bất động sản, thị trường bất động sản TP.HCM, đặc biệt là trục Đông Bắc đang đón nhận những tín hiệu tích cực và được đánh giá là tâm điểm thu hút đầu tư, nhất là phân khúc căn hộ, góp phần kiến tạo diện mạo đô thị văn minh, hiện đại.
Nhờ thế mạnh “kiềng ba chân” gồm: Kinh tế năng động, hạ tầng phát triển đồng bộ và khả năng thu hút dân số mạnh mẽ, khu vực Đông Bắc TP.HCM luôn “đi trước một bước” trong cuộc đua đón sóng đầu tư mới. Đây không phải là bước phát triển ngẫu nhiên hay theo trào lưu, mà là kết quả của quá trình quy hoạch và đầu tư bài bản kéo dài suốt gần 3 thập kỷ.
Bên cạnh đó, Đông Bắc TP.HCM thừa hưởng tỷ lệ nhập cư thuần đứng top đầu cả nước. Đây cũng là yếu tố giúp thị trường địa ốc nơi đây giữ được nhịp phát triển ổn định. Theo thống kê, cứ 5 người sinh sống tại đây thì có 1 người là dân nhập cư mới, chủ yếu đến từ các địa phương khác để làm việc tại các khu công nghiệp lớn. Nhờ đó, nhu cầu nhà ở tại đây trở thành nhu cầu thực và ổn định lâu dài.
Một lý do quan trọng cũng giúp bất động sản khu vực Đông Bắc TP.HCM giữ vững sức hút là nhờ vào tư duy phát triển hạ tầng đi trước thời đại. Nhiều dự án trọng điểm đã và đang được triển khai, gồm quốc lộ 13, đường Vành đai 3 TP.HCM; cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành; dự án Vành đai 4; dự kiến triển khai tuyến đường sắt đô thị trên cao số 2 nối Thủ Dầu Một qua Quốc lộ 13 đến TP.HCM giao với metro số 3B (TP.HCM)…
Các chuyên gia cho rằng niềm tin vào đà tăng giá bất động sản Đông Bắc TP.HCM còn dựa trên loạt yếu tố rõ ràng như: Vị trí giáp ranh trung tâm, mạng lưới giao thông thuận tiện, hạ tầng kỹ thuật liên tục được đầu tư đồng bộ, các dự án có pháp lý minh bạch và đặc biệt là khả năng khai thác sinh lời từ cho thuê hoặc đáp ứng nhu cầu ở thực.
Nhà báo Phạm Nguyễn Toan – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam – cho rằng sau sáp nhập, Tp Hồ Chí Minh không đơn thuần là một phép cộng địa lý, “TP.HCM mới” là biểu tượng của một tầm nhìn hội tụ, một nỗ lực cải cách mạnh mẽ và một khát vọng định hình nên cực tăng trưởng chiến lược. Với quy mô hơn 6.700km2, hơn 14 triệu dân, GRDP gần 2,4 triệu tỷ đồng, đóng góp 1/4 ngân sách quốc gia, siêu đô thị TP.HCM không chỉ là đầu tàu kinh tế quốc gia, mà còn là trung tâm kết nối với mạng lưới các đô thị hiện đại toàn cầu.
Nhà báo Phạm Nguyễn Toan – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam
Ông Toan nhận định, sau sáp nhập, Siêu đô thị Tp HCM là sự tổng hợp của trung tâm đô thị sầm uất với hệ sinh thái kinh tế đa ngành – Tp HCM cũ. kết hợp với trung tâm công nghiệp phát triển nhanh và năng động của tỉnh Bình Dương và thế mạnh chiến lược về biển, cảng và du lịch của Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
Sự kết nối giữa ba vùng không chỉ mở rộng không gian đô thị, mà còn định hình một hệ sinh thái phát triển đa cực, hài hòa và bổ trợ cho nhau. Việc kết nối ba vùng đô thị đặc trưng này đã mở ra một không gian liên vùng quy mô lớn, nơi mà phát triển không còn là mở rộng đơn thuần, mà là tái cấu trúc, tích hợp, điều phối và vận hành hiệu quả trên nền tảng đô thị mới.
Từ những nhận định đó, ông khẳng định: Trong dòng chuyển động lớn ấy, Đông Bắc TP.HCM, khu vực từng là phần lõi phát triển của tỉnh Bình Dương cũ đang vươn lên trở thành một trong những “ngôi sao sáng” của thị trường bất động sản phía Nam. Đông Bắc TP.HCM không chỉ mang dáng dấp của một Bình Dương năng động, mà còn là phiên bản tích hợp hơn, mang đậm tính đô thị, dịch vụ, hiện đại và đáng sống.
“Đông Bắc TP.HCM được đánh giá là tâm điểm thu hút đầu tư, nhất là phân khúc căn hộ, đặc biệt phù hợp với giới chuyên gia, người trẻ trung lưu và người có nhu cầu ở thực. Bởi lẽ, nếu sở hữu căn hộ tại khu vực này, cư dân hoàn toàn có thể sáng làm việc tại trung tâm TP.HCM và chiều trở về sống trong một không gian xanh, tiện nghi tại Đông Bắc TP.HCM – một trung tâm mới đang hình thành.
Nhờ thế mạnh “kiềng ba chân” gồm: Kinh tế năng động, hạ tầng đồng bộ, dòng dân cư ổn định, khu vực Đông Bắc TP.HCM đang đi trước một bước trong cuộc đua đón sóng đầu tư mới. Đây không phải là sự phát triển ngẫu nhiên, mà là kết quả của một quá trình quy hoạch, đầu tư hạ tầng kéo dài suốt gần ba thập kỷ.” – ông Toan nói.
Bổ trợ thêm cho quan điểm của mình, ông cho hay: Nhiều “mạch máu giao thông” đang kiến tạo lại toàn bộ giá trị kết nối của vùng đô thị này gồm: Quốc lộ 13, đường Vành đai 3 TP.HCM; cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành; dự án Vành đai 4; dự kiến triển khai tuyến đường sắt đô thị trên cao số 2…
Bên cạnh đó, Đông Bắc TP.HCM thừa hưởng tỷ lệ nhập cư thuần đứng top đầu cả nước. Theo thống kê, cứ 5 người sống tại đây thì có 1 người là dân nhập cư mới, một lực lượng lao động trẻ, ổn định, giàu tiềm năng tiêu dùng và nhu cầu nhà ở thực. Nhờ đó, thị trường bất động sản tại đây không chỉ tăng trưởng tốt, mà còn giữ được sự ổn định lâu dài.
Đặc biệt, theo Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, trong khi mặt bằng giá bất động sản Hà Nội và một số thị trường trọng điểm khác đang neo ở mức cao, biên lợi nhuận ngày càng thu hẹp, thì Đông Bắc TP.HCM đang ở điểm khởi đầu của một chu kỳ tăng trưởng mới, hấp dẫn hơn, thông minh hơn và bền vững hơn.
Dưới góc nhìn chuyên môn, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Namđưa ra những con số ấn tượng về thị trường bất động sản nhà ở Bình Dương cũ, nay là Đông Bắc TP.HCM: trong 6 tháng đầu năm 2025, nguồn cung bất động sản tại khu vực này đạt khoảng 5.000 sản phẩm, chủ yếu là căn hộ chung cư. Tỷ lệ hấp thụ đạt trên 60%, cho thấy sức mua đang phục hồi tích cực. Nhu cầu nhà ở hiện hữu tại đây tiếp tục gia tăng, đặc biệt từ nhóm hơn 50.000 chuyên gia và lao động chất lượng cao làm việc tại các khu công nghiệp.
TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam
Về giá bán, ông cho biết: Mặt bằng giá thứ cấp căn hộ chung cư không có nhiều biến động. Các dự án mở bán mới có giá trung bình khoảng 40 – 50 triệu đồng/m² (chưa trừ chiết khấu), cao hơn khoảng 20% so với căn hộ thứ cấp do vị trí tốt và chất lượng vượt trội. Tuy nhiên, mức giá này vẫn thấp hơn 20 – 30% so với các dự án giáp ranh khu Đông TP.HCM, dù chất lượng tương đương.
“Trong bối cảnh tái cấu trúc vùng và mở rộng quy hoạch, Đông Bắc TP.HCM đang chứng kiến xu hướng thay đổi rõ nét. Bất động sản công nghiệp sẽ được tái cấu trúc đồng bộ, chất lượng, nhờ đó là điểm đến thu hút FDI và hình thành cộng đồng chuyên gia, kỹ sư, lao động tay nghề cao. Điều này kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở chất lượng cao.
Với bất động sản nhà ở, nhờ quỹ đất rộng, khu vực này sẽ là nơi xuất hiện các dự án nhà ở được quy hoạch bài bản, pháp lý minh bạch, chú trọng yếu tố xanh, thông minh và tiện ích cao cấp. Phân khúc căn hộ trung và cao cấp dự báo sẽ đáp ứng tốt nhu cầu ở thực của nhóm cư dân tinh hoa, đặc biệt tại khu vực trung tâm tài chính, công nghệ cao.” – ông cho biết.
Từ những thông tin trên, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam khẳng định: “Việc sáp nhập Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu vào TP.HCM, mở rộng quy hoạch đô thị và tái cấu trúc vùng đã tạo nên sự dịch chuyển cư dân, từ trung tâm TP.HCM vốn chật chội về các dự án tọa lạc ngay cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM, nơi này sẽ trở thành tâm điểm mới nhờ được hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch đồng bộ và chính sách phát triển mới. Do đó, phân khúc căn hộ được dự báo sẽ là phân khúc lên ngôi trong giai đoạn tới.”
TS Cấn Văn Lực – Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV – cũng khẳng định TP.HCM hiện đang nắm giữ những cơ hội hiếm có để vươn mình trở thành một siêu đô thị hiện đại, đa trung tâm, mang tầm khu vực và quốc tế.
TS, Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng chính phủ, Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV
Ông chỉ ra một số hạn chế cần khắc phục của TP HCM như: Cơ sở hạ tầng kỹ thuật và xã hội còn tồn tại nhiều bất cập; nguồn nhân lực có sự chênh lệch về chất lượng giữa các khu vực; nguồn lực đất đai và tài chính phục vụ phát triển đô thị còn hạn chế. Cùng với đó, môi trường đầu tư kinh doanh chưa thực sự thông thoáng, thủ tục hành chính còn rườm rà, gây cản trở cho doanh nghiệp.
Ông cũng cho rằng tính liên kết vùng – một trụ cột quan trọng trong phát triển đại đô thị vẫn chưa được chú trọng đúng mức. Ngoài ra, TP.HCM tiếp tục đối mặt với những thách thức môi trường xã hội dai dẳng như ùn tắc giao thông, ngập úng, ô nhiễm không khí, thiếu không gian xanh và đặc biệt là tình trạng thiếu nhà ở phù hợp cho người thu nhập thấp những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống và tính bền vững của đô thị.
Từ những hạn chế này, TS Cấn Văn Lực cho rằng là tính liên kết vùng, đặc biệt là đẩy mạnh liên kết với Đồng Nai, Long An, các tỉnh Đông Nam Bộ và ĐBSCL sẽ là một trong những vấn đề mấu chốt để phát triển “siêu đô thị”, hình thành vùng siêu đô thị – siêu công nghiệp, thu hút FDI chất lượng cao, chuyển giao công nghệ và R&D.
Hội thảo thu hút đông đảo đại biểu tham dự. (Ảnh: HNV)
Từ ngày 1/7/2025, Thành phố Hồ Chí Minh chính thức vận hành chính quyền hai cấp, hợp nhất không gian phát triển của Thành phố Hồ Chí Minh, Bình Dương và Bà Rịa-Vũng Tàu.
Đây là bước ngoặt lịch sử trong quá trình phát triển đô thị của Việt Nam, đồng thời cũng góp phần đưa Thành phố Hồ Chí Minh thành nơi đáng sống – trung tâm tài chính, sản xuất, logistics và đổi mới sáng tạo tầm khu vực và thế giới.
Sáng 12/7, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phối hợp với Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam tổ chức Hội thảo “Bất động sản siêu đô thị Thành phố Hồ Chí Minh – Thời cơ vàng cho nhà đầu tư Hà Nội”.
Như khẳng định của nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam, trên cơ sở nhận diện tiềm năng, xu hướng và cơ hội phát triển của thị trường bất động sản siêu đô thị Thành phố Hồ Chí Minh, hội thảo mong muốn mang đến những phân tích và đánh giá tiềm năng tăng trưởng của thị trường bất động sản thành phố, đặc biệt là phân khúc căn hộ cao cấp tại trục đông bắc thành phố (địa bàn Bình Dương trước đây), dựa trên nhu cầu và khả năng sinh lời cũng như đề xuất những chiến lược đầu tư thông minh để tối đa hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro cho nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường đang đứng trước nhiều cơ hội trong chu kỳ phát triển mới.
Những dự án xanh, thông minh sẽ được lựa chọn đầu tư phổ biến trong quy mô mở rộng Thành phố Hồ Chí Minh. (Nguồn: BTC)
Theo nhà báo Phạm Nguyễn Toan, không đơn thuần là một phép cộng địa lý, “Thành phố Hồ Chí Minh mới” là biểu tượng của một tầm nhìn hội tụ, một nỗ lực cải cách mạnh mẽ và một khát vọng định hình nên cực tăng trưởng chiến lược. Với quy mô hơn 6.700km2, hơn 14 triệu dân, GRDP gần 2,4 triệu tỷ đồng, đóng góp 1/4 ngân sách quốc gia, siêu đô thị thành phố không chỉ là đầu tàu kinh tế quốc gia, mà còn là trung tâm kết nối với mạng lưới các đô thị hiện đại toàn cầu.
Phân tích về không gian phát triển mới của Thành phố Hồ Chí Minh sau sáp nhập, mở rộng, Tiến sĩ Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV nhận định, sau sáp nhập, với quy mô mới, mở rộng, thành phố tiếp tục khẳng định vai trò đầu tàu kinh tế và đang trên hành trình hiện thực hóa khát vọng trở thành siêu đô thị thu hút nhân tài, cộng đồng doanh nhân, cùng hệ sinh thái đổi mới sáng tạo, khởi nghiệp và phát triển các xu hướng kinh tế mới.
Tiến sĩ Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV. (Ảnh: HNV)
So sánh với Seoul (Hàn Quốc), Thượng Hải (Trung Quốc), Thâm Quyến (Trung Quốc), Mumbai (Ấn Độ), Tiến sĩ Cấn Văn Lực cho rằng, Thành phố Hồ Chí Minh đang có nhiều tiềm năng, cơ hội để phát triển và khắc phục các bài toán phát triển mà các đô thị trên đang gặp phải.
Nhận diện về cơ hội của thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh sau sáp nhập nói chung và khu vực đông bắc thành phố nói riêng (Bình Dương trước đây), Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, trục đông bắc thành phố đang đón nhận những tín hiệu tích cực và được đánh giá là tâm điểm thu hút đầu tư, nhất là phân khúc căn hộ, góp phần kiến tạo diện mạo đô thị văn minh, hiện đại.
Nhờ thế mạnh “kiềng ba chân” gồm: Kinh tế năng động, hạ tầng phát triển đồng bộ và khả năng thu hút dân số mạnh mẽ, khu vực đông bắc thành phố luôn “đi trước một bước” trong cuộc đua đón sóng đầu tư mới. Đây không phải là bước phát triển ngẫu nhiên hay theo trào lưu, mà là kết quả của quá trình quy hoạch và đầu tư bài bản kéo dài suốt gần 3 thập kỷ.
Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam. (Ảnh: HNV)
Theo Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, khu vực đông bắc thành phố Hồ Chí Minh thừa hưởng tỷ lệ nhập cư thuần đứng top đầu cả nước. Đây cũng là yếu tố giúp thị trường địa ốc nơi đây giữ được nhịp phát triển ổn định. Theo thống kê, cứ 5 người sinh sống tại đây thì có 1 người là dân nhập cư mới, chủ yếu đến từ các địa phương khác để làm việc tại các khu công nghiệp lớn. Nhờ đó, nhu cầu nhà ở tại đây trở thành nhu cầu thực và ổn định lâu dài.
Một lý do quan trọng cũng giúp bất động sản khu vực đông bắc thành phố giữ vững sức hút là nhờ vào tư duy phát triển hạ tầng đi trước thời đại. Nhiều dự án trọng điểm đã và đang được triển khai, gồm quốc lộ 13, đường Vành đai 3 Thành phố Hồ Chí Minh; cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh-Thủ Dầu Một-Chơn Thành; dự án Vành đai 4; dự kiến triển khai tuyến đường sắt đô thị trên cao số 2 nối Thủ Dầu Một qua Quốc lộ 13 đến Thành phố Hồ Chí Minh giao với metro số 3B.
Đáng chú ý, việc chính thức sáp nhập Bình Dương từ ngày 1/7 đã mở ra dư địa phát triển, tạo động lực đưa Thành phố Hồ Chí Minh mới trở thành một siêu đô thị mang tầm vóc châu Á. So với các địa phương lân cận, kết nối giữa trung tâm và đông bắc Thành phố hiện khá thuận tiện nhờ một loạt tuyến đường huyết mạch quốc lộ 13, quốc lộ 1K, hay các con đường vành đai. Cũng vì khoảng cách đi lại gần nên dự báo sẽ đổ bộ lượng lớn dân cư mua nhà ở đây, đi làm tại trung tâm Thành phố.
Hơn nữa, niềm tin vào đà tăng giá bất động sản đông bắc thành phố còn dựa trên loạt yếu tố rõ ràng như: Vị trí giáp ranh trung tâm, mạng lưới giao thông thuận tiện, hạ tầng kỹ thuật liên tục được đầu tư đồng bộ, các dự án có pháp lý minh bạch và đặc biệt là khả năng khai thác sinh lời từ cho thuê hoặc đáp ứng nhu cầu ở thực.
Đồng tình với phân tích của các chuyên gia, ông Lê Minh Tuấn, Giám đốc Kinh doanh Big Four, Giám đốc dự án La Pura củng cố thêm điểm sáng về đầu tư từ Bình Dương cũ, khu vực đông bắc Thành phố Hồ Chí Minh mới. Theo ông Tuấn, sự sáp nhập góp phần mở rộng quy mô và nâng tầm vị thế đô thị, trở thành trung tâm kinh tế, tài chính lớn thì cầu tăng và cũng tương đương đó là sự gia tăng nguồn cung.
Dịp này, Tiến sĩ Đính khuyến nghị, các khách hàng cần lưu ý khi đầu tư: chọn các dự án có tính pháp lý minh bạch; chủ đầu tư uy tín; dự án được quy hoạch đồng bộ, xây dựng theo hướng xanh, thông minh và đẩy đủ tiện ích, đặc biệt là đầu tư bài bản hệ sinh thái cảnh quan; kết nối hạ tầng giao thông, thuận lợi trong di chuyển đường quốc lộ, vành đai, metro…; mức giá phù hợp, có khả năng tăng giá cao và có thể cho thuê với lợi suất tốt; gần các trung tâm phát triển công nghiệp, dịch vụ…
Ghi nhận của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam chỉ rõ, làn sóng “nam tiến” của các nhà đầu tư phía bắc vào những dự án có nhu cầu ở thực tại khu vực này trong 6 tháng đầu năm 2025 là tín hiệu rõ ràng về sự dịch chuyển dòng tiền chiến lược.
Tiến sĩ Nguyễn Sĩ Dũng, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Phó Chủ nhiệm Văn phòng Quốc hội. (Ảnh: HNV)
Chia sẻ với Báo Nhân Dân, Tiến sĩ Nguyễn Sĩ Dũng, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Phó Chủ nhiệm Văn phòng Quốc hội nhận định, quy mô Thành phố Hồ Chí Minh mở rộng đã mở ra nhiều dư địa phát triển và tự nhiên cũng gia tăng nguồn cung-cầu về bất động sản. Tiến sĩ Nguyễn Sỹ Dũng đề xuất, cơ hội nhiều cũng đi kèm với thách thức, do đó, đòi hỏi thành phố phải đáp ứng được 3 tiêu chí: số-xanh-an toàn trong quản lý và phát triển, thực sự trở thành nơi đáng sống, là trung tâm đầu tàu kinh tế, tài chính…
Tiến sĩ, Kiến trúc sư Trương Văn Quảng, Phó Tổng thư ký Hội quy hoạch và phát triển đô thị Việt Nam. (Ảnh: HNV)
Trao đổi với Báo Nhân Dân, Tiến sĩ, Kiến trúc sư Trương Văn Quảng, Phó Tổng thư ký Hội quy hoạch và phát triển đô thị Việt Nam cho rằng, vấn đề quy hoạch đô thị cần được chú trọng hơn, đáp ứng yêu cầu phát triển xanh, bền vững. Quy mô mở rộng, sự phát triển sôi động chắc chắn diễn ra khi có nhiều cơ hội do mở rộng quy mô. Điều quan trọng là sự thích nghi với mô hình quản lý hai cấp tận dụng sự thuận tiện về thủ tục khi được rút gọn và linh hoạt liên quan tới không gian, hạ tầng.
“Thành phố Hồ Chí Minh mở rộng có thêm không gian biển, hạ tầng biển, cảng biển cùng các ngành công nghiệp dầu khí, năng lượng lớn- đó là thế mạnh chắc chắn Thành phố Hồ Chí Minh sau sát nhập sẽ tận dụng được”- Tiến sĩ, Kiến trúc sư Trương Văn Quảng nhìn nhận.
Quỹ đất nội đô khan hiếm, chi phí phát triển dự án tăng cao, giá nhà không ngừng leo thang… đang thúc đẩy dòng tiền đến các vùng đất mới sau sáp nhập đơn vị hành chính.
Nội dung:
Khoảng cách không còn là trở ngại
Đầu tháng 6/2025, sự kiện mở bán chính thức dự án Thành phố dưỡng lành La Pura do Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt làm nhà phát triển đã “khuấy động” thị trường bất động sản phía Nam khi giao dịch thành công 95% tổng quỹ hàng phân khu Zenia chỉ sau gần 2 tháng chính thức ra mắt thị trường.
La Pura tọa lạc ngay mặt tiền Quốc lộ 13 – trục Đại lộ Đông Bắc TP.HCM đang được mở rộng lên 60m, tổng vốn đầu tư hơn 21.000 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào năm 2027 – 2028, trùng với thời điểm dự án La Pura bàn giao. Điều này sẽ giúp việc di chuyển từ dự án vào khu vực trung tâm TP.HCM thuận lợi hơn, đến ngã tư Hàng Xanh 15 phút, đến sân bay Tân Sơn Nhất 30 phút. Trong khi đó, mức giá bán tại dự án lại “mềm hơn” với vốn tự có chỉ từ 300 triệu đã có thể sở hữu căn hộ cao cấp bậc nhất khu Đông Bắc TP.HCM.
“Ở trung tâm TP.HCM giờ làm gì còn nhà vừa túi tiền”, anh Hùng (38 tuổi), kỹ sư công nghệ thông tin đang làm việc tại doanh nghiệp nước ngoài chia sẻ và cho biết quyết định mua nhà tại đây vì phù hợp với khả năng tài chính của gia đình.
Dự án La Pura mặt tiền Quốc lộ 13, phường Bình Hoà, TP.HCM được lòng khách hàng
Ghi nhận từ thực tế cho thấy, nhiều năm qua thị trường bất động sản TP.HCM tăng giá quá cao, trung bình mỗi m2 đã đạt ngưỡng trên dưới 100 triệu đồng/m2. Ngoài ra, thị trường đang thiếu nghiêm trọng các dự án mới.
Trong khi đó, theo số liệu từ Hiệp hội bất động sản TP.HCM, hiện nay TP.HCM có khoảng hơn 50.000 cặp gia đình trẻ dưới 35 tuổi có nhu cầu mua nhà ở. Nhưng hiện nay, mức thu nhập bình quân của người trẻ đang làm việc tại TP.HCM hay các tỉnh phụ cận chỉ ở mức bình quân 15 – 20 triệu đồng/tháng/người.
Với mức thu nhập này, người trẻ sẽ rất khó mua được nhà với giá nhà hiện nay. Vì vậy, để có thể mua được nhà ở, người trẻ đã thay đổi suy nghĩ, chấp nhận dịch chuyển ra vùng sát cạnh trung tâm để mua nhà.
An cư thực chất, đầu tư dòng tiền dài hơi
Theo đánh giá của bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn TP.HCM, CBRE Việt Nam, xu hướng người mua nhà dịch chuyển ra vùng sát cạnh trung tâm không chỉ đơn thuần vì mức giá tốt hơn so với khu vực trung tâm, mà còn bởi các đô thị vệ tinh này đang từng bước hoàn thiện hạ tầng, tiện ích và môi trường sống.
Những khu vực như Đông Bắc TP.HCM, nơi vừa được sáp nhập địa giới hành chính, đang dần định hình như một “vùng đất mới” của thị trường bất động sản phía Nam. Cùng với sự xuất hiện của các khu công nghiệp lớn, cụm công nghệ cao, trung tâm thương mại, trường học quốc tế và hạ tầng y tế, những khu vực từng được xem là “vệ tinh” này đang tiệm cận với chuẩn sống đô thị hiện đại. Điều này giúp người mua nhà có thể sở hữu một không gian sống rộng rãi, môi trường trong lành, chi phí hợp lý, điều khó đạt được ở trung tâm thành phố.
Không chỉ đáp ứng nhu cầu ở thực, các khu vực vùng ven còn nổi lên như điểm đến giàu tiềm năng cho giới đầu tư dài hạn. Việc sáp nhập địa giới hành chính được xem là cú huých mạnh, mở ra triển vọng tăng giá rõ rệt tại những khu vực vừa được “nâng tầm”. Đơn cử các dự án mặt tiền Quốc lộ 13, phường Bình Hoà, TP.HCM (sau sáp nhập), tỷ lệ hấp thụ các dự án mở bán đầu năm 2025 đã đạt 80-90%, cho thấy sức nóng đáng kể, đặc biệt từ dòng tiền các nhà đầu tư phía Bắc đổ vào.
Theo nhiều chuyên gia, yếu tố nền tảng như công nghiệp phát triển, lực lượng lao động đông đảo, nhu cầu ở thực cao và dư địa phát triển đô thị lớn chính là “bệ đỡ” giúp thị trường vùng ven tăng trưởng bền vững. Khi hạ tầng giao thông ngày càng hoàn chỉnh và các chính sách quy hoạch được triển khai đồng bộ, biên độ tăng giá của bất động sản tại những khu vực chiến lược ven đô là điều hoàn toàn có thể kỳ vọng.
Xu hướng dịch chuyển ra vùng ven không còn là lựa chọn tình thế, mà đang trở thành tất yếu trong bối cảnh thị trường bất động sản cần sự ổn định và phát triển bền vững. Với nhu cầu ở thực ngày càng gia tăng, cùng với tiềm năng sinh lời rõ rệt nhờ hạ tầng và chính sách quy hoạch, những “vùng đất mới” đang mở ra cơ hội kép cho người mua: vừa an cư lâu dài, vừa đầu tư hiệu quả.
Ngày 8/6/2025, tại TP.HCM, sự kiện mở bán chính thức dự án thành phố dưỡng lành La Pura do Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt làm nhà phát triển đã “khuấy động” thị trường bất động sản phía Nam khi giao dịch thành công 95% tổng quỹ hàng phân khu Zenia chỉ sau hơn 1 tháng chính thức ra mắt thị trường.
Sự kiện mở bán chính thức La Pura tạo tiếng vang lớn trên thị trường Đông Bắc TP.HCM
Sức nóng của La Pura đã được dự đoán trước, bởi dự án hội tụ loạt lợi thế vượt trội khi toạ lạc tại mặt tiền Quốc lộ 13, không gian sống dưỡng lành hiếm có, hệ tiện tích “all-in-one” với hơn 100 tiện ích nội khu. Bên cạnh đó, phương án thanh toán linh hoạt cũng giúp La Pura thu hút người mua, làm “dậy sóng” sức cầu.
Theo đó, khách mua căn hộ đợt này chỉ thanh toán 10% đến khi nhận nhà, bàn giao đầy đủ nội thất, có thể vào ở hoặc khai thác cho thuê ngay.
Không chỉ dừng lại ở ưu đãi tài chính, La Pura còn mang đến “mưa quà tặng đẳng cấp” cho khách hàng tham dự sự kiện với các giải thưởng hấp dẫn như xe ô tô VF5 thời thượng, vàng, cùng hàng trăm voucher nghỉ dưỡng cao cấp tại The Westin Resort & Spa Cam Ranh.
La Pura tạo sức hút đặc biệt với giới đầu tư
Trong bối cảnh giá nhà tăng liên tục và ngày càng cách xa thu nhập của đông đảo người dân, La Pura đánh trúng tâm lý người mua khi có mức giá hợp lý, tối ưu tài chính, công năng hoàn hảo, thiết kế thông minh, vận hành dễ dàng và quan trọng nhất là có thể khai thác ngay như một tài sản sinh lời. Dự án cùng đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho lực lượng lao động chất lượng cao, chuyên gia nước ngoài làm việc tại TP.HCM và các khu vực sát cạnh.
Giới quan sát thị trường cho rằng, việc giao dịch thành công 95% tổng quỹ hàng phân khu đầu tiên của La Pura không chỉ phản ánh sức hút thực tế của dự án, nhu cầu mạnh mẽ từ thị trường, mà còn tạo ra hiệu ứng lan tỏa, góp phần thay đổi diện mạo chung của thị trường bất động sản phía Đông Bắc TP.HCM.
Khu vực này đang là một trong những tâm điểm phát triển tiềm năng nhất của thị trường bất động sản phía Nam khi loạt dự án hạ tầng đang được đẩy mạnh và TP.HCM mới dự kiến hoàn tất toàn bộ thủ tục thành lập, đi vào hoạt động vào ngày 15/9 tới đây.
La Pura đánh dấu sự trở lại đường đua của Công ty Cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt
Sự kiện mở bán thành công dự án La Pura còn đánh dấu sự trở lại đầy ấn tượng của Phát Đạt trên đường đua bất động sản, khẳng định vị thế thống lĩnh phân khúc căn hộ tại Bình Dương nói chung, khu vực Đông Bắc TP.HCM nói riêng – một trong những thị trường trọng điểm mà Phát Đạt đang tập trung phát triển. Thành công của La Pura là minh chứng rõ ràng cho năng lực phát triển sản phẩm bài bản, được xây dựng trên nền tảng pháp lý minh bạch, lộ trình triển khai rõ ràng và là bảo chứng cho giá trị bất động sản của Phát Đạt.
Phát triển bền vững, luôn lấy khách hàng làm trọng tâm là yếu tố then chốt để Phát Đạt tuân thủ lộ trình phát triển, gia tăng giá trị tài sản cho người mua liên tục, giúp khách đầu tư an tâm ở an toàn và hài lòng khi tài sản ngày càng được nới rộng biên độ gia tăng. Đây cũng là bàn đạp quan trọng, mở ra giai đoạn tăng trưởng bền vững của Phát Đạt không chỉ trong năm 2025 mà còn cho nhiều năm tới.
Được biết, giai đoạn từ nay đến 2027, Phát Đạt triển khai ít nhất 6 dự án lớn tại Bình Định, Đà Nẵng, Bà Rịa – Vũng Tàu, TP.HCM …mang về dòng tiền doanh thu lên đến hơn 40 ngàn tỷ đồng. Đáng chú ý, sau sáp nhập, Phát Đạt sở hữu quỹ đất hơn 500 hecta tại TP.HCM mới.
Trên nền tảng chiến lược rõ ràng, nguồn lực mạnh mẽ và sự kiên định đã được kiểm chứng, Phát Đạt không chỉ hướng đến phục hồi mà còn đặt mục tiêu dẫn dắt nhịp hồi sinh của thị trường bất động sản. 2025 chính là thời điểm để những giá trị thực được chuyển hóa thành thành quả cụ thể, khẳng định bản lĩnh doanh nghiệp trong vai trò người kiến tạo tương lai.
Khi nhu cầu tăng cao nhưng mặt bằng giá vẫn còn “trũng”, thị trường bất động sản khu vực phía Đông Bắc TP.HCM đang bước vào giai đoạn “vàng” để đón đầu làn sóng đầu tư mới.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản nội đô TP.HCM đang đối mặt với giá bán tăng cao. Thông tin TP.HCM sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu như “làn gió mới” làm nóng thị trường bất động sản. Bởi đây sẽ là động lực lớn cho bất động sản vùng ven đô thị lớn nhất cả nước này.
Các khu vực giáp ranh như Dĩ An, Thuận An (Bình Dương), Nhơn Trạch, Long Thành (Đồng Nai) hay Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu) sẽ được hưởng lợi trực tiếp từ làn sóng dịch chuyển đầu tư và dân cư. Song, khi đặt các khu vực này lên “bàn cân” thì không khó để nhận ra rằng, Thuận An (Bình Dương) nằm ở hướng Đông Bắc TP.HCM nổi lên như “vùng trũng” với tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ nhờ lợi thế hạ tầng và nhu cầu ở thực tăng cao.
Số liệu từ các đơn vị nghiên cứu thị trường cũng cho thấy, trong quý I/2025, khu vực phía Đông Bắc TP.HCM nổi lên như một tâm điểm mới về nguồn cung và thanh khoản, vượt trội so với các khu vực còn lại.
Đơn cử như tại phân khúc đất nền, dù nguồn cung sơ cấp toàn vùng giảm nhẹ 2% so với quý I/2024, và nguồn cung mới tiếp tục khan hiếm (chỉ chiếm 16% trong tổng nguồn cung), nhưng sức tiêu thụ lại tăng đột biến, gấp 6,1 lần so với cùng kỳ.
Các dự án mặt tiền Quốc lộ 13 (đang được triển khai mở rộng) tạo sức hút lớn trên thị trường.
Thị trường căn hộ cũng ghi nhận 12.892 sản phẩm sơ cấp trong 3 tháng đầu năm, giảm nhẹ 1% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, nguồn cung mới tăng mạnh 75%, trong đó khu vực Bình Dương chiếm tới 49% tổng lượng căn hộ mở bán mới – vượt qua cả TP.HCM và Đồng Nai.
Đặc biệt, nếu như tại TP.HCM, nguồn cung sơ cấp chủ yếu thuộc phân khúc hạng A thì các sản phẩm ở khu vực này phù hợp với nhu cầu ở thực và nhà đầu tư trung lưu. Mức giá sơ cấp tại đây tăng nhẹ 2–5%, trong khi giá thứ cấp ổn định, thanh khoản tốt.
Theo đánh giá của các chuyên gia, đà tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường thuộc khu vực phía Đông Bắc TP.HCM không phải là hiện tượng ngẫu nhiên mà đến từ sự kết hợp của nhiều yếu tố. Trong đó có yếu tố về giá vẫn còn thấp so với tiềm năng thực tế. Cụ thể, giá đất nền tại Thuận An dao động trên dưới 50 triệu đồng/m², chỉ bằng 50–60% giá tại TP.Thủ Đức liền kề.
Tiếp đến là quỹ đất sạch còn dồi dào, pháp lý rõ ràng, dễ triển khai. Hạ tầng giao thông kết nối mạnh: Đại lộ Bình Dương, Vành đai 3, Quốc lộ 13 mở rộng, tuyến Metro số 1 kéo dài về Dĩ An… cùng hàng loạt công trình hạ tầng liên vùng đang được thúc đẩy. Nơi đây được kỳ vọng sẽ là đô thị vệ tinh kiểu mẫu phía Đông Bắc TP.HCM.
Cơ hội vàng để “xuống tiền”
Không chỉ là nơi an cư lý tưởng, bất động sản khu Đông Bắc TP.HCM đang dần định hình như một kênh tích lũy tài sản và tạo lợi nhuận bền vững cho giới đầu tư. Song, cơ hội sẽ không dành cho những nhà đầu tư “chậm chân”.
Bởi dưới tác động của bảng giá đất mới sẽ được cập nhật hàng năm và tiệm cận với giá thị trường, đặc biệt là từ 1/1/2026 thì giá căn hộ tại các khu vực giáp ranh TP.HCM và ít tháng nữa sẽ thuộc TP.HCM sẽ tiếp tục tăng từ 8-10% trong năm 2025 và điều này sẽ còn tác động trong 1-2 năm tới.
Theo chuyên gia CBRE Việt Nam, sang năm 2026, giá đất sẽ được tính sát hơn với giá thị trường, đặc biệt là khi áp dụng cho thuế, chuyển nhượng và đấu giá. Điều này sẽ kéo theo chi phí phát triển dự án tăng, và tất nhiên, giá bán ra cũng sẽ bị điều chỉnh theo.
Bên cạnh đó, giá bất động sản ở các khu vực giáp ranh TP.HCM hiện tại đang có những diễn biến tích cực vì nếu đúng tiến độ triển khai, khoảng cuối năm 2025 việc sáp nhập sẽ hoàn tất và các khu vực vùng ven sẽ chính thức là của TPHCM. Việc chờ đợi thị trường hạ nhiệt để mua vào được cho là không thực tế trong bối cảnh hiện nay.
Dữ liệu cập nhật của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong quý I/2025, các khu vực Thuận An và Bến Cát ghi nhận mức độ quan tâm bất động sản tăng 26% so với cùng kỳ năm trước, cao nhất tỉnh; tiếp đến là Dĩ An với 23%, Dầu Tiếng khoảng 19% và Bàu Bàng là 10%.
“Kể từ khi thông tin tờ trình sáp nhập lan truyền, mức độ quan tâm tìm kiếm bất động sản tăng đáng kể tại nhiều khu vực. Sự gia tăng này phản ánh tâm lý tích cực của nhà đầu tư với tiềm năng của việc sáp nhập, đặc biệt tại các khu vực có vị trí chiến lược gần TP.HCM”, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam chia sẻ.
