Từ những ngày đầu tháng 7, công trường La Pura ngày đêm sáng đèn, đội ngũ kỹ sư, công nhân, máy móc hoạt động 24/7.
Được biết, việc thi công liên tục ngày đêm kèm cả cuối tuần không chỉ là động thái quyết tâm đảm bảo tiến độ dự án mà còn thể hiện sự nỗ lực và tinh thần cầu tiến của Công ty Cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt sau khi tiếp quản trở thành nhà phát triển dự án La Pura.
Ghi nhận thực tế, phân khu Zenia đã thi công đến tầng 8 (toà B3) và tầng 10 (toà B4); 2 trường học nội khu cũng đang tiến hành phần móng cọc, vững vàng vươn cao giữa phường Bình Hoà, TP.HCM
Đại diện Phát Đạt cho biết đang phối hợp chặt chẽ với tổng thầu xây dựng CENTRAL và đơn vị giám sát xây dựng Artelia đảm bảo chặt chẽ tiến độ và chất lượng công trình.
Ông Dương Tuấn Thăng – Chỉ huy trưởng công trường La Pura cho biết: CENTRAL cũng có các mục tiêu và kế hoạch cụ thể tổng lực đẩy nhanh tiến độ cho dự án. Về nguồn nhân lực, dự án tập trung đội ngũ kỹ sư quản lý giỏi hàng đầu, hệ thống công nhân đào tạo chất lượng cao, đáp ứng chất lượng dự án. Về kỹ thuật, CENTRAL ứng dụng công nghệ như BIM CENTER hỗ trợ tối ưu hoá hiệu suất của toà nhà trong thiết kế, xây dựng, vận hành nhằm mang đến giá trị chất lượng tối đa cho sản phẩm và kiểm soát tiến độ.
“Hiện công trường La Pura đang được tổ chức thi công bằng nhiều mũi, nhiều hướng thi công đáp ứng tiến độ 24/7. Đồng thời, trong thời gian tới sẽ đẩy mạnh số lượng lên 200 – 300 công nhân”, đại diện CENTRAL nhấn mạnh.
Được định vị là toà tháp cao cấp nhất tại trung tâm Đông Bắc TP.HCM, La Pura đầu tư tới hơn 100 tiện ích nội khu độc đáo dành cho cư dân và khách thuê trải dài từ tầng trệt, đến tầng 20 và tầng mái như: vườn treo thác nước, cầu hoa trên cao, trung tâm thương mại trong nhà, phố mua sắm Forest Town, K-Town, J-Town, đường chạy bộ non-stop, 12 hồ bơi “sky pool” đa phong cách, hàng chục khu vườn dưỡng lành, 2 trường học nội khu, 35 không gian dành cho trẻ em,…
Đây cũng dự án duy nhất tại trung tâm Đông Bắc TPHCM sở hữu đại sảnh kết nối sang trọng cao đến 8m, có “business lounge”, phòng thiền trong nhà và trị liệu âm thanh dành riêng cho cư dân.
Đặc biệt, dự án sở hữu tới 300m mặt tiền xanh quốc lộ 13 – tuyến đường huyết mạch kết nối đến trung tâm TP.HCM đang đẩy mạnh triển khai. Khi hoàn thành, từ dự án vừa thuận tiện đến Ngã tư Hàng Xanh 15 phút, sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất 30 phút; vừa đón tiềm năng tăng giá ấn tượng từ hạ tầng.
Ông Bùi Quang Anh Vũ – Thành viên Hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc Công ty Cổ phần phát triển bất động sản Phát Đạt chia sẻ: “Phát Đạt dành trọn tâm huyết của doanh nghiệp có bề dày 21 năm, tận dụng lợi thế từ thương hiệu, khả năng pháp lý, khả năng thiết kế, quy hoạch, phát triển sản phẩm và dịch vụ hậu mãi La Pura, cam kết bàn giao sản phẩm đúng chất lượng và đúng kỳ hẹn”.
Sáng ngày 12/7, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phối hợp với Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam tổ chức Hội thảo “Bất động sản siêu đô thị thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM): Thời cơ vàng cho nhà đầu tư Hà Nội”. Các ý kiến tại hội thảo nhấn mạnh bất động sản khu Đông Bắc TP.HCM nổi lên là tâm điểm sau sáp nhập, với hạ tầng bứt phá như metro số 2, Quốc lộ 13 mở rộng, thúc đẩy làn sóng Nam tiến của nhà đầu tư từ Hà Nội.
Phát biểu tại hội thảo, ông Phạm Nguyễn Toan – Tổng biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, từ ngày 1/7, TP.HCM chính thức vận hành chính quyền hai cấp, hợp nhất không gian phát triển của TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu.
“Đây là bước ngoặt lịch sử trong quá trình phát triển đô thị của Việt Nam, mở ra cơ hội hình thành siêu đô thị hiện đại, đáng sống, trung tâm tài chính, sản xuất, logistics và đổi mới sáng tạo tầm khu vực và thế giới” – ông Toan khẳng định.
Nội dung:
Hướng tới siêu đô thị vươn tầm khu vực
Theo Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản, sau hợp nhất, TP.HCM mới với quy mô kinh tế đạt hơn 2,7 triệu tỷ đồng, chiếm gần 25% GDP cả nước, tiếp tục khẳng định vai trò đầu tàu kinh tế và đang trên hành trình hiện thực hóa khát vọng trở thành siêu đô thị thu hút nhân tài, cộng đồng doanh nhân, cùng hệ sinh thái đổi mới sáng tạo, khởi nghiệp và phát triển các xu hướng kinh tế mới.
Lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản cho rằng, trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản tại Hà Nội và các thị trường trọng điểm khác đang neo ở mức cao, khiến biên lợi nhuận thu hẹp thì thị trường bất động sản TP.HCM, đặc biệt là trục Đông Bắc lại đang ở giai đoạn khởi đầu của một chu kỳ tăng trưởng mới, hấp dẫn hơn, thông minh hơn và bền vững hơn.
Cũng theo TS. Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, sau sáp nhập, sẽ có nhiều dự án mới, quy mô chất lượng được hình thành, nhu cầu thị trường sẽ được định hình lại và tăng trưởng mạnh.
Ông Đính nhận định, tại khu vực Đông Bắc TP.HCM giá bán các căn hộ chung cư mở bán mới trung bình 40 – 50 triệu, dù tăng 20 – 30% so với trước, nhưng thấp hơn đáng kể so với những dự án có tiêu chuẩn tương tự tại phường Thủ Đức, TP.HCM hay khu vực Bình Dương cũ, giá có thể lên tới 80 triệu đồng/m2, thậm chí 100 – 200 triệu đồng/m2 và hạ tầng sẽ còn được cải thiện, không gian sống hấp dẫn hơn.
Chia sẻ tại hội thảo, TS. Cấn Văn Lực – Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV cũng nhấn mạnh, hiện không thể viện dẫn lý do thiếu đất để kìm hãm không gian phát triển của TP.HCM, bởi hiện thành phố sở hữu lợi thế vượt trội về quy mô, với diện tích chiếm 2% lãnh thổ, tập trung tới 13,5% dân số cả nước.
So với 6 thành phố trực thuộc Trung ương, TP.HCM dẫn đầu với quy mô kinh tế đạt 2,7 triệu tỷ đồng, gần gấp đôi Hà Nội và gấp 10 lần Đà Nẵng. Nhóm 6 địa phương này hiện chiếm khoảng 47% GDP cả nước sau điều chỉnh địa giới hành chính. Do đó, nếu Chính phủ đặt mục tiêu tăng trưởng cao, rõ ràng cần tập trung thúc đẩy phát triển mạnh mẽ tại các đô thị động lực này, đặc biệt là TP.HCM.
TS. Nguyễn Văn Đính đánh giá khu Đông Bắc TP.HCM sẽ “bật mạnh” sau sáp nhập: “Quy mô GRDP TP.HCM sau sáp nhập đóng góp khoảng 1/4 GDP, 1/3 tổng thu ngân sách và hơn 1/5 tổng kim ngạch xuất nhập khẩu của cả nước. Tuy nhiên, thị trường sẽ được hưởng lợi nhưng có sự phân hoá theo khu vực. Trong đó, những khu vực có nền tảng tốt về hạ tầng, kinh tế như khu Đông Bắc TP.HCM sẽ hưởng lợi đầu tiên và “sức bật” lớn nhất”
Kinh nghiệm phát triển các siêu đô thị lớn đưa TP.HCM bứt phá
So sánh kinh nghiệm phát triển từ các siêu đô thị lớn trên thế giới, TS. Cấn Văn Lực chỉ rõ 5 yếu tố giúp TP.HCM thành công. Theo đó, thành phố cần phân tán chức năng đô thị để giảm tải áp lực lên khu vực lõi trung tâm, đồng thời hình thành các cực phát triển mới.
Cùng với đó, chú trọng đầu tư phát triển hạ tầng giao thông đồng bộ, tăng cường liên kết nội vùng, trong nước và quốc tế.
“TP.HCM dứt khoát phải là anh cả, đầu tàu, cực liên kết với Đông Nam Bộ, đồng bằng sông Cửu Long, kể cả Tây Nguyên” – TS. Cấn Văn Lực khẳng định.
Đẩy mạnh ứng dụng công nghệ số trong quản lý đô thị, hướng tới xây dựng mô hình thành phố thông minh.
Ngoài ra, hướng đến phát triển đô thị bền vững, thích ứng với biến đổi khí hậu và thiên tai, thông qua việc gia tăng diện tích không gian xanh, sử dụng năng lượng tái tạo.
Về bối cảnh quốc tế, vị chuyên gia này cho rằng, dù chính sách thuế tại nhiều quốc gia đang trở nên phức tạp hơn, Việt Nam lại đang nắm bắt được một cơ hội hiếm có, chưa từng có tiền lệ, nhờ những cải cách mạnh mẽ. Khi gặp gỡ doanh nghiệp, doanh nghiệp đều nói đây là cơ hội lớn cho cả đầu tư trực tiếp và gián tiếp.
Các đại biểu tại hội thảo chia sẻ kinh nghiệm giúp phát triển siêu đô thị lớn tại TP.HCM. Ảnh: T.L.
Ông Lê Minh Tuấn – Giám đốc Kinh doanh Big Four, Giám đốc Dự án La Pura nhận định, khi tuyến metro số 1 chính thức đi vào vận hành, mặt bằng giá bất động sản khu vực lân cận đã có bước nhảy vọt, với mức tăng gấp 2 – 3 lần nhờ khả năng kết nối giao thông vượt trội. Những dự án nằm gần tuyến đường sắt đô thị sẽ được hưởng lợi trực tiếp về giá trị.
Theo ông Tuấn, việc mở rộng Quốc lộ 13 cùng với tiến độ hoàn thành các tuyến Vành đai 2, Vành đai 3 và metro số 2 kết nối TP.HCM – Bình Dương đang tạo lực đẩy mạnh mẽ cho xu hướng dịch chuyển nhu cầu nhà ở về khu Đông Bắc TP.HCM. Dự kiến trong năm 2025, khu vực này sẽ đón nhận khoảng 13.000 – 15.000 căn hộ mới, tăng trưởng mạnh mẽ.
Các dự án đô thị chú trọng không gian sống xanh, định hướng phát triển theo mô hình đô thị sống xanh, thành phố dưỡng lành, với mức giá từ 40 – 50 triệu đồng/m2, sở hữu hệ sinh thái tiện ích hoàn chỉnh đang trở thành tâm điểm thu hút người mua ở thực lẫn nhà đầu tư dài hạn./.
Trong làn sóng tái cấu trúc đô thị và sáp nhập hành chính, bất động sản khu Đông Bắc TP.HCM đang nổi lên như “vùng trũng” sinh lời mới dành cho nhà đầu tư phía Bắc, đặc biệt là các nhà đầu tư đến từ Hà Nội. Với lợi thế về hạ tầng, kết nối, quy hoạch bài bản và nhu cầu ở thực tăng mạnh, khu vực này đang trở thành điểm nóng của thị trường phía Nam trong năm 2025.
Nội dung:
Bất động sản Đông Bắc TP.HCM: Tâm điểm đầu tư mới sau sáp nhập
Ngày 12/7, tại TP.HCM, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phối hợp với Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam tổ chức Hội thảo chuyên đề: “Bất động sản siêu đô thị TP.HCM: Thời cơ vàng cho nhà đầu tư Hà Nội”. Sự kiện đã thu hút sự quan tâm của giới đầu tư phía Bắc, đặc biệt là trong bối cảnh thị trường Hà Nội đang bước vào giai đoạn chững lại, còn TP.HCM lại bứt tốc sau những cải cách lớn.
Tại hội thảo, nhà báo Phạm Nguyễn Toan – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam – nhận định: sau khi mở rộng, TP.HCM hiện có diện tích hơn 6.700km², dân số trên 14 triệu người, GRDP đạt gần 2,4 triệu tỷ đồng, tiếp tục giữ vững vị thế là đầu tàu kinh tế quốc gia. Trong đó, khu Đông Bắc – khu vực bao gồm một phần Bình Dương cũ – đang trở thành vùng động lực tăng trưởng mới.
Với lợi thế “kiềng ba chân” gồm: kinh tế năng động – hạ tầng đồng bộ – dân cư ổn định, Đông Bắc TP.HCM hội tụ đầy đủ điều kiện để phát triển bền vững. Đây là kết quả của gần 30 năm quy hoạch, đầu tư hạ tầng bài bản, chứ không phải sự phát triển tự phát như nhiều khu vực khác.
Cơ hội sinh lời cho nhà đầu tư Hà Nội
Thị trường bất động sản Hà Nội trong những năm gần đây đang bước vào chu kỳ sàng lọc, khiến không ít nhà đầu tư chuyển hướng “Nam tiến” để tìm kiếm biên lợi nhuận hấp dẫn hơn. Trong xu hướng đó, Đông Bắc TP.HCM nổi lên như lựa chọn hàng đầu nhờ vào giá bất động sản còn mềm, dư địa tăng giá lớn và tính thanh khoản cao.
Theo TS. Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, trong 6 tháng đầu năm 2025, khu Đông Bắc TP.HCM ghi nhận khoảng 5.000 sản phẩm mới, tỷ lệ hấp thụ đạt trên 60%, phần lớn đến từ giới chuyên gia, lao động chất lượng cao và dòng người dịch chuyển từ trung tâm thành phố ra.
TS. Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV phân tích về tiềm năng của TP.HCM sau hợp nhất. Ảnh: Reatimes.
Mức giá sơ cấp tại khu vực này hiện dao động từ 40–50 triệu đồng/m², cao hơn căn hộ thứ cấp khoảng 20%, nhưng vẫn thấp hơn 20–30% so với các khu vực như Thủ Đức hay Quận 2. Điều này cho thấy khoảng tăng giá vẫn còn rộng, đồng thời phù hợp với nhu cầu ở thực và đầu tư cho thuê.
Đặc biệt, các nhà đầu tư trẻ, giới văn phòng, chuyên gia nước ngoài đang chiếm tỷ trọng ngày càng lớn trong lượng giao dịch. Với kết nối thuận tiện về trung tâm TP.HCM nhưng không gian sống trong lành hơn, khu Đông Bắc đang trở thành lựa chọn an cư mới đầy lý tưởng.
TP.HCM – Hướng đến siêu đô thị đa trung tâm
TS. Cấn Văn Lực – Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính – tiền tệ quốc gia, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV – phân tích: sau sáp nhập, TP.HCM đang đứng trước cơ hội trở thành siêu đô thị hiện đại, đa trung tâm, ngang tầm với các thành phố như Thượng Hải, Seoul hay Mumbai.
TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam. Ảnh: Reatimes.
Thành phố hiện chiếm khoảng 24% GDP, 22% kim ngạch xuất nhập khẩu, 24,2% FDI và hơn 33% tổng thu ngân sách cả nước. Không chỉ là trung tâm kinh tế, TP.HCM còn là địa phương đi đầu trong thí điểm các cơ chế, chính sách đặc thù. Sự phát triển theo mô hình đa trung tâm – với các khu đô thị như Thủ Thiêm, Nam Sài Gòn, Tây Bắc Củ Chi, Cần Giờ, Thủ Đức, và đặc biệt là khu đô thị mới Đông Bắc – sẽ góp phần cân bằng phát triển và gia tăng giá trị bất động sản từng khu vực.
Theo TS. Lực, để đạt được mục tiêu đó, TP.HCM cần tập trung phát triển kết cấu hạ tầng giao thông theo mô hình TOD, chuyển đổi số – xanh, tăng cường liên kết vùng và ưu tiên phát triển các ngành dịch vụ tài chính – logistics – công nghệ cao – kinh tế biển – công nghiệp chế biến chế tạo.
La Pura – Tâm điểm đầu tư của Đông Bắc TP.HCM
Trong số các dự án bất động sản nổi bật tại khu Đông Bắc TP.HCM, La Pura – một đô thị all-in-one nằm trên mặt tiền Quốc lộ 13 – đang trở thành tâm điểm đầu tư. Với vị trí chiến lược, từ La Pura cư dân chỉ mất 15 phút đến Landmark 81, 30 phút tới sân bay Tân Sơn Nhất, dễ dàng kết nối các khu trung tâm thành phố và vùng phụ cận.
Ông Lê Minh Tuấn – Giám đốc Kinh doanh Big Four, Giám đốc dự án La Pura – cho biết: khu vực này đang hưởng lợi lớn từ 4 cú hích hạ tầng trọng điểm gồm:
Mở rộng Quốc lộ 13 – trục kết nối xuyên tâm giữa TP.HCM và Bình Dương.
Hoàn thành tuyến đường Vành đai 2 – tạo vành đai giao thông liền mạch giữa các khu đô thị vệ tinh.
Tuyến đường Vành đai 3 – dự kiến thông xe năm 2026, kết nối liên vùng Đông Nam Bộ – Tây Nguyên.
Tuyến Metro số 2 – kết nối trung tâm TP.HCM với khu vực Bình Dương.
Bên cạnh lợi thế về vị trí và hạ tầng, La Pura còn ghi điểm nhờ quy hoạch bài bản, pháp lý minh bạch, tích hợp đầy đủ tiện ích như: trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, công viên nội khu… phù hợp cả với nhu cầu ở thực lẫn khai thác cho thuê.
Nhà đầu tư cần tỉnh táo trong “cuộc đua mới”
Dù cơ hội đang rất lớn, giới chuyên gia cũng cảnh báo nhà đầu tư không nên chạy theo phong trào hay chỉ nhìn vào tiềm năng hạ tầng mà bỏ qua yếu tố nền tảng. TS. Nguyễn Văn Đính lưu ý, trong bối cảnh thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ, nhà đầu tư nên lựa chọn các dự án:
Pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín
Quy hoạch đồng bộ, thiết kế hiện đại
Tích hợp đa tiện ích và có tiềm năng khai thác sinh lời rõ ràng
Gần khu công nghiệp, tuyến metro, vành đai, quốc lộ
Những dự án hội tụ đủ các yếu tố trên sẽ là bến đỗ an toàn và bền vững cho dòng vốn đầu tư dài hạn, nhất là với các nhà đầu tư Hà Nội đang tìm kiếm “sân chơi mới” ở khu vực phía Nam.
Sự bứt phá của khu Đông Bắc TP.HCM không còn là tiềm năng trên giấy mà đã được khẳng định bằng sức hút thực tế từ thị trường, các con số hấp thụ và dòng tiền đầu tư đang đổ về. Với giá trị còn thấp so với mặt bằng chung, tiềm năng tăng trưởng lớn, cùng loạt hạ tầng nghìn tỷ đang triển khai, khu vực này đang trở thành “vùng trũng sinh lời” lý tưởng cho nhà đầu tư Hà Nội.
Đầu tư thông minh trong thời điểm thị trường định hình lại trật tự mới sẽ là cơ hội hiếm có để nắm bắt “sóng đầu” tại khu vực đang phát triển mạnh mẽ nhất của TP.HCM hôm nay.
Với việc chính thức sáp nhập Bình Dương vào TP.HCM từ ngày 1/7 đã mở ra dư địa phát triển, tạo động lực đưa Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) mới trở thành một siêu đô thị mang tầm vóc châu Á. Bất động sản khu Đông Bắc TP.HCM liệu có thể trở thành trọng tâm phát triển, đặc biệt khi được trợ lực bởi tuyến đường huyết mạch quốc lộ 13, quốc lộ 1K, hay các con đường vành đai, tuyến metro số 2?
Từ ngày 1/7/2025, TP.HCM chính thức vận hành chính quyền hai cấp, hợp nhất không gian phát triển của TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu. Đây là bước ngoặt lịch sử trong quá trình phát triển đô thị của Việt Nam, mở ra cơ hội hình thành siêu đô thị hiện đại, đáng sống – trung tâm tài chính, sản xuất, logistics và đổi mới sáng tạo tầm khu vực và thế giới.
Sau hợp nhất, TP.HCM mới với quy mô kinh tế đạt hơn 2,7 triệu tỷ đồng, chiếm gần 1/4 GDP cả nước, tiếp tục khẳng định vai trò đầu tàu kinh tế và đang trên hành trình hiện thực hóa khát vọng trở thành siêu đô thị thu hút nhân tài, cộng đồng doanh nhân, cùng hệ sinh thái đổi mới sáng tạo, khởi nghiệp và phát triển các xu hướng kinh tế mới.
Trong bối cảnh đó, theo các chuyên gia bất động sản, thị trường bất động sản TP.HCM, đặc biệt là trục Đông Bắc đang đón nhận những tín hiệu tích cực và được đánh giá là tâm điểm thu hút đầu tư, nhất là phân khúc căn hộ, góp phần kiến tạo diện mạo đô thị văn minh, hiện đại.
Nhờ thế mạnh “kiềng ba chân” gồm: Kinh tế năng động, hạ tầng phát triển đồng bộ và khả năng thu hút dân số mạnh mẽ, khu vực Đông Bắc TP.HCM luôn “đi trước một bước” trong cuộc đua đón sóng đầu tư mới. Đây không phải là bước phát triển ngẫu nhiên hay theo trào lưu, mà là kết quả của quá trình quy hoạch và đầu tư bài bản kéo dài suốt gần 3 thập kỷ.
Bên cạnh đó, Đông Bắc TP.HCM thừa hưởng tỷ lệ nhập cư thuần đứng top đầu cả nước. Đây cũng là yếu tố giúp thị trường địa ốc nơi đây giữ được nhịp phát triển ổn định. Theo thống kê, cứ 5 người sinh sống tại đây thì có 1 người là dân nhập cư mới, chủ yếu đến từ các địa phương khác để làm việc tại các khu công nghiệp lớn. Nhờ đó, nhu cầu nhà ở tại đây trở thành nhu cầu thực và ổn định lâu dài.
Một lý do quan trọng cũng giúp bất động sản khu vực Đông Bắc TP.HCM giữ vững sức hút là nhờ vào tư duy phát triển hạ tầng đi trước thời đại. Nhiều dự án trọng điểm đã và đang được triển khai, gồm quốc lộ 13, đường Vành đai 3 TP.HCM; cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành; dự án Vành đai 4; dự kiến triển khai tuyến đường sắt đô thị trên cao số 2 nối Thủ Dầu Một qua Quốc lộ 13 đến TP.HCM giao với metro số 3B (TP.HCM)…
Các chuyên gia cho rằng niềm tin vào đà tăng giá bất động sản Đông Bắc TP.HCM còn dựa trên loạt yếu tố rõ ràng như: Vị trí giáp ranh trung tâm, mạng lưới giao thông thuận tiện, hạ tầng kỹ thuật liên tục được đầu tư đồng bộ, các dự án có pháp lý minh bạch và đặc biệt là khả năng khai thác sinh lời từ cho thuê hoặc đáp ứng nhu cầu ở thực.
Nhà báo Phạm Nguyễn Toan – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam – cho rằng sau sáp nhập, Tp Hồ Chí Minh không đơn thuần là một phép cộng địa lý, “TP.HCM mới” là biểu tượng của một tầm nhìn hội tụ, một nỗ lực cải cách mạnh mẽ và một khát vọng định hình nên cực tăng trưởng chiến lược. Với quy mô hơn 6.700km2, hơn 14 triệu dân, GRDP gần 2,4 triệu tỷ đồng, đóng góp 1/4 ngân sách quốc gia, siêu đô thị TP.HCM không chỉ là đầu tàu kinh tế quốc gia, mà còn là trung tâm kết nối với mạng lưới các đô thị hiện đại toàn cầu.
Nhà báo Phạm Nguyễn Toan – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam
Ông Toan nhận định, sau sáp nhập, Siêu đô thị Tp HCM là sự tổng hợp của trung tâm đô thị sầm uất với hệ sinh thái kinh tế đa ngành – Tp HCM cũ. kết hợp với trung tâm công nghiệp phát triển nhanh và năng động của tỉnh Bình Dương và thế mạnh chiến lược về biển, cảng và du lịch của Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
Sự kết nối giữa ba vùng không chỉ mở rộng không gian đô thị, mà còn định hình một hệ sinh thái phát triển đa cực, hài hòa và bổ trợ cho nhau. Việc kết nối ba vùng đô thị đặc trưng này đã mở ra một không gian liên vùng quy mô lớn, nơi mà phát triển không còn là mở rộng đơn thuần, mà là tái cấu trúc, tích hợp, điều phối và vận hành hiệu quả trên nền tảng đô thị mới.
Từ những nhận định đó, ông khẳng định: Trong dòng chuyển động lớn ấy, Đông Bắc TP.HCM, khu vực từng là phần lõi phát triển của tỉnh Bình Dương cũ đang vươn lên trở thành một trong những “ngôi sao sáng” của thị trường bất động sản phía Nam. Đông Bắc TP.HCM không chỉ mang dáng dấp của một Bình Dương năng động, mà còn là phiên bản tích hợp hơn, mang đậm tính đô thị, dịch vụ, hiện đại và đáng sống.
“Đông Bắc TP.HCM được đánh giá là tâm điểm thu hút đầu tư, nhất là phân khúc căn hộ, đặc biệt phù hợp với giới chuyên gia, người trẻ trung lưu và người có nhu cầu ở thực. Bởi lẽ, nếu sở hữu căn hộ tại khu vực này, cư dân hoàn toàn có thể sáng làm việc tại trung tâm TP.HCM và chiều trở về sống trong một không gian xanh, tiện nghi tại Đông Bắc TP.HCM – một trung tâm mới đang hình thành.
Nhờ thế mạnh “kiềng ba chân” gồm: Kinh tế năng động, hạ tầng đồng bộ, dòng dân cư ổn định, khu vực Đông Bắc TP.HCM đang đi trước một bước trong cuộc đua đón sóng đầu tư mới. Đây không phải là sự phát triển ngẫu nhiên, mà là kết quả của một quá trình quy hoạch, đầu tư hạ tầng kéo dài suốt gần ba thập kỷ.” – ông Toan nói.
Bổ trợ thêm cho quan điểm của mình, ông cho hay: Nhiều “mạch máu giao thông” đang kiến tạo lại toàn bộ giá trị kết nối của vùng đô thị này gồm: Quốc lộ 13, đường Vành đai 3 TP.HCM; cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành; dự án Vành đai 4; dự kiến triển khai tuyến đường sắt đô thị trên cao số 2…
Bên cạnh đó, Đông Bắc TP.HCM thừa hưởng tỷ lệ nhập cư thuần đứng top đầu cả nước. Theo thống kê, cứ 5 người sống tại đây thì có 1 người là dân nhập cư mới, một lực lượng lao động trẻ, ổn định, giàu tiềm năng tiêu dùng và nhu cầu nhà ở thực. Nhờ đó, thị trường bất động sản tại đây không chỉ tăng trưởng tốt, mà còn giữ được sự ổn định lâu dài.
Đặc biệt, theo Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, trong khi mặt bằng giá bất động sản Hà Nội và một số thị trường trọng điểm khác đang neo ở mức cao, biên lợi nhuận ngày càng thu hẹp, thì Đông Bắc TP.HCM đang ở điểm khởi đầu của một chu kỳ tăng trưởng mới, hấp dẫn hơn, thông minh hơn và bền vững hơn.
Dưới góc nhìn chuyên môn, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Namđưa ra những con số ấn tượng về thị trường bất động sản nhà ở Bình Dương cũ, nay là Đông Bắc TP.HCM: trong 6 tháng đầu năm 2025, nguồn cung bất động sản tại khu vực này đạt khoảng 5.000 sản phẩm, chủ yếu là căn hộ chung cư. Tỷ lệ hấp thụ đạt trên 60%, cho thấy sức mua đang phục hồi tích cực. Nhu cầu nhà ở hiện hữu tại đây tiếp tục gia tăng, đặc biệt từ nhóm hơn 50.000 chuyên gia và lao động chất lượng cao làm việc tại các khu công nghiệp.
TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam
Về giá bán, ông cho biết: Mặt bằng giá thứ cấp căn hộ chung cư không có nhiều biến động. Các dự án mở bán mới có giá trung bình khoảng 40 – 50 triệu đồng/m² (chưa trừ chiết khấu), cao hơn khoảng 20% so với căn hộ thứ cấp do vị trí tốt và chất lượng vượt trội. Tuy nhiên, mức giá này vẫn thấp hơn 20 – 30% so với các dự án giáp ranh khu Đông TP.HCM, dù chất lượng tương đương.
“Trong bối cảnh tái cấu trúc vùng và mở rộng quy hoạch, Đông Bắc TP.HCM đang chứng kiến xu hướng thay đổi rõ nét. Bất động sản công nghiệp sẽ được tái cấu trúc đồng bộ, chất lượng, nhờ đó là điểm đến thu hút FDI và hình thành cộng đồng chuyên gia, kỹ sư, lao động tay nghề cao. Điều này kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở chất lượng cao.
Với bất động sản nhà ở, nhờ quỹ đất rộng, khu vực này sẽ là nơi xuất hiện các dự án nhà ở được quy hoạch bài bản, pháp lý minh bạch, chú trọng yếu tố xanh, thông minh và tiện ích cao cấp. Phân khúc căn hộ trung và cao cấp dự báo sẽ đáp ứng tốt nhu cầu ở thực của nhóm cư dân tinh hoa, đặc biệt tại khu vực trung tâm tài chính, công nghệ cao.” – ông cho biết.
Từ những thông tin trên, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam khẳng định: “Việc sáp nhập Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu vào TP.HCM, mở rộng quy hoạch đô thị và tái cấu trúc vùng đã tạo nên sự dịch chuyển cư dân, từ trung tâm TP.HCM vốn chật chội về các dự án tọa lạc ngay cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM, nơi này sẽ trở thành tâm điểm mới nhờ được hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch đồng bộ và chính sách phát triển mới. Do đó, phân khúc căn hộ được dự báo sẽ là phân khúc lên ngôi trong giai đoạn tới.”
TS Cấn Văn Lực – Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV – cũng khẳng định TP.HCM hiện đang nắm giữ những cơ hội hiếm có để vươn mình trở thành một siêu đô thị hiện đại, đa trung tâm, mang tầm khu vực và quốc tế.
TS, Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng chính phủ, Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV
Ông chỉ ra một số hạn chế cần khắc phục của TP HCM như: Cơ sở hạ tầng kỹ thuật và xã hội còn tồn tại nhiều bất cập; nguồn nhân lực có sự chênh lệch về chất lượng giữa các khu vực; nguồn lực đất đai và tài chính phục vụ phát triển đô thị còn hạn chế. Cùng với đó, môi trường đầu tư kinh doanh chưa thực sự thông thoáng, thủ tục hành chính còn rườm rà, gây cản trở cho doanh nghiệp.
Ông cũng cho rằng tính liên kết vùng – một trụ cột quan trọng trong phát triển đại đô thị vẫn chưa được chú trọng đúng mức. Ngoài ra, TP.HCM tiếp tục đối mặt với những thách thức môi trường xã hội dai dẳng như ùn tắc giao thông, ngập úng, ô nhiễm không khí, thiếu không gian xanh và đặc biệt là tình trạng thiếu nhà ở phù hợp cho người thu nhập thấp những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống và tính bền vững của đô thị.
Từ những hạn chế này, TS Cấn Văn Lực cho rằng là tính liên kết vùng, đặc biệt là đẩy mạnh liên kết với Đồng Nai, Long An, các tỉnh Đông Nam Bộ và ĐBSCL sẽ là một trong những vấn đề mấu chốt để phát triển “siêu đô thị”, hình thành vùng siêu đô thị – siêu công nghiệp, thu hút FDI chất lượng cao, chuyển giao công nghệ và R&D.
Hội thảo thu hút đông đảo đại biểu tham dự. (Ảnh: HNV)
Từ ngày 1/7/2025, Thành phố Hồ Chí Minh chính thức vận hành chính quyền hai cấp, hợp nhất không gian phát triển của Thành phố Hồ Chí Minh, Bình Dương và Bà Rịa-Vũng Tàu.
Đây là bước ngoặt lịch sử trong quá trình phát triển đô thị của Việt Nam, đồng thời cũng góp phần đưa Thành phố Hồ Chí Minh thành nơi đáng sống – trung tâm tài chính, sản xuất, logistics và đổi mới sáng tạo tầm khu vực và thế giới.
Sáng 12/7, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phối hợp với Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam tổ chức Hội thảo “Bất động sản siêu đô thị Thành phố Hồ Chí Minh – Thời cơ vàng cho nhà đầu tư Hà Nội”.
Như khẳng định của nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam, trên cơ sở nhận diện tiềm năng, xu hướng và cơ hội phát triển của thị trường bất động sản siêu đô thị Thành phố Hồ Chí Minh, hội thảo mong muốn mang đến những phân tích và đánh giá tiềm năng tăng trưởng của thị trường bất động sản thành phố, đặc biệt là phân khúc căn hộ cao cấp tại trục đông bắc thành phố (địa bàn Bình Dương trước đây), dựa trên nhu cầu và khả năng sinh lời cũng như đề xuất những chiến lược đầu tư thông minh để tối đa hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro cho nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường đang đứng trước nhiều cơ hội trong chu kỳ phát triển mới.
Những dự án xanh, thông minh sẽ được lựa chọn đầu tư phổ biến trong quy mô mở rộng Thành phố Hồ Chí Minh. (Nguồn: BTC)
Theo nhà báo Phạm Nguyễn Toan, không đơn thuần là một phép cộng địa lý, “Thành phố Hồ Chí Minh mới” là biểu tượng của một tầm nhìn hội tụ, một nỗ lực cải cách mạnh mẽ và một khát vọng định hình nên cực tăng trưởng chiến lược. Với quy mô hơn 6.700km2, hơn 14 triệu dân, GRDP gần 2,4 triệu tỷ đồng, đóng góp 1/4 ngân sách quốc gia, siêu đô thị thành phố không chỉ là đầu tàu kinh tế quốc gia, mà còn là trung tâm kết nối với mạng lưới các đô thị hiện đại toàn cầu.
Phân tích về không gian phát triển mới của Thành phố Hồ Chí Minh sau sáp nhập, mở rộng, Tiến sĩ Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV nhận định, sau sáp nhập, với quy mô mới, mở rộng, thành phố tiếp tục khẳng định vai trò đầu tàu kinh tế và đang trên hành trình hiện thực hóa khát vọng trở thành siêu đô thị thu hút nhân tài, cộng đồng doanh nhân, cùng hệ sinh thái đổi mới sáng tạo, khởi nghiệp và phát triển các xu hướng kinh tế mới.
Tiến sĩ Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV. (Ảnh: HNV)
So sánh với Seoul (Hàn Quốc), Thượng Hải (Trung Quốc), Thâm Quyến (Trung Quốc), Mumbai (Ấn Độ), Tiến sĩ Cấn Văn Lực cho rằng, Thành phố Hồ Chí Minh đang có nhiều tiềm năng, cơ hội để phát triển và khắc phục các bài toán phát triển mà các đô thị trên đang gặp phải.
Nhận diện về cơ hội của thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh sau sáp nhập nói chung và khu vực đông bắc thành phố nói riêng (Bình Dương trước đây), Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, trục đông bắc thành phố đang đón nhận những tín hiệu tích cực và được đánh giá là tâm điểm thu hút đầu tư, nhất là phân khúc căn hộ, góp phần kiến tạo diện mạo đô thị văn minh, hiện đại.
Nhờ thế mạnh “kiềng ba chân” gồm: Kinh tế năng động, hạ tầng phát triển đồng bộ và khả năng thu hút dân số mạnh mẽ, khu vực đông bắc thành phố luôn “đi trước một bước” trong cuộc đua đón sóng đầu tư mới. Đây không phải là bước phát triển ngẫu nhiên hay theo trào lưu, mà là kết quả của quá trình quy hoạch và đầu tư bài bản kéo dài suốt gần 3 thập kỷ.
Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam. (Ảnh: HNV)
Theo Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, khu vực đông bắc thành phố Hồ Chí Minh thừa hưởng tỷ lệ nhập cư thuần đứng top đầu cả nước. Đây cũng là yếu tố giúp thị trường địa ốc nơi đây giữ được nhịp phát triển ổn định. Theo thống kê, cứ 5 người sinh sống tại đây thì có 1 người là dân nhập cư mới, chủ yếu đến từ các địa phương khác để làm việc tại các khu công nghiệp lớn. Nhờ đó, nhu cầu nhà ở tại đây trở thành nhu cầu thực và ổn định lâu dài.
Một lý do quan trọng cũng giúp bất động sản khu vực đông bắc thành phố giữ vững sức hút là nhờ vào tư duy phát triển hạ tầng đi trước thời đại. Nhiều dự án trọng điểm đã và đang được triển khai, gồm quốc lộ 13, đường Vành đai 3 Thành phố Hồ Chí Minh; cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh-Thủ Dầu Một-Chơn Thành; dự án Vành đai 4; dự kiến triển khai tuyến đường sắt đô thị trên cao số 2 nối Thủ Dầu Một qua Quốc lộ 13 đến Thành phố Hồ Chí Minh giao với metro số 3B.
Đáng chú ý, việc chính thức sáp nhập Bình Dương từ ngày 1/7 đã mở ra dư địa phát triển, tạo động lực đưa Thành phố Hồ Chí Minh mới trở thành một siêu đô thị mang tầm vóc châu Á. So với các địa phương lân cận, kết nối giữa trung tâm và đông bắc Thành phố hiện khá thuận tiện nhờ một loạt tuyến đường huyết mạch quốc lộ 13, quốc lộ 1K, hay các con đường vành đai. Cũng vì khoảng cách đi lại gần nên dự báo sẽ đổ bộ lượng lớn dân cư mua nhà ở đây, đi làm tại trung tâm Thành phố.
Hơn nữa, niềm tin vào đà tăng giá bất động sản đông bắc thành phố còn dựa trên loạt yếu tố rõ ràng như: Vị trí giáp ranh trung tâm, mạng lưới giao thông thuận tiện, hạ tầng kỹ thuật liên tục được đầu tư đồng bộ, các dự án có pháp lý minh bạch và đặc biệt là khả năng khai thác sinh lời từ cho thuê hoặc đáp ứng nhu cầu ở thực.
Đồng tình với phân tích của các chuyên gia, ông Lê Minh Tuấn, Giám đốc Kinh doanh Big Four, Giám đốc dự án La Pura củng cố thêm điểm sáng về đầu tư từ Bình Dương cũ, khu vực đông bắc Thành phố Hồ Chí Minh mới. Theo ông Tuấn, sự sáp nhập góp phần mở rộng quy mô và nâng tầm vị thế đô thị, trở thành trung tâm kinh tế, tài chính lớn thì cầu tăng và cũng tương đương đó là sự gia tăng nguồn cung.
Dịp này, Tiến sĩ Đính khuyến nghị, các khách hàng cần lưu ý khi đầu tư: chọn các dự án có tính pháp lý minh bạch; chủ đầu tư uy tín; dự án được quy hoạch đồng bộ, xây dựng theo hướng xanh, thông minh và đẩy đủ tiện ích, đặc biệt là đầu tư bài bản hệ sinh thái cảnh quan; kết nối hạ tầng giao thông, thuận lợi trong di chuyển đường quốc lộ, vành đai, metro…; mức giá phù hợp, có khả năng tăng giá cao và có thể cho thuê với lợi suất tốt; gần các trung tâm phát triển công nghiệp, dịch vụ…
Ghi nhận của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam chỉ rõ, làn sóng “nam tiến” của các nhà đầu tư phía bắc vào những dự án có nhu cầu ở thực tại khu vực này trong 6 tháng đầu năm 2025 là tín hiệu rõ ràng về sự dịch chuyển dòng tiền chiến lược.
Tiến sĩ Nguyễn Sĩ Dũng, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Phó Chủ nhiệm Văn phòng Quốc hội. (Ảnh: HNV)
Chia sẻ với Báo Nhân Dân, Tiến sĩ Nguyễn Sĩ Dũng, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Phó Chủ nhiệm Văn phòng Quốc hội nhận định, quy mô Thành phố Hồ Chí Minh mở rộng đã mở ra nhiều dư địa phát triển và tự nhiên cũng gia tăng nguồn cung-cầu về bất động sản. Tiến sĩ Nguyễn Sỹ Dũng đề xuất, cơ hội nhiều cũng đi kèm với thách thức, do đó, đòi hỏi thành phố phải đáp ứng được 3 tiêu chí: số-xanh-an toàn trong quản lý và phát triển, thực sự trở thành nơi đáng sống, là trung tâm đầu tàu kinh tế, tài chính…
Tiến sĩ, Kiến trúc sư Trương Văn Quảng, Phó Tổng thư ký Hội quy hoạch và phát triển đô thị Việt Nam. (Ảnh: HNV)
Trao đổi với Báo Nhân Dân, Tiến sĩ, Kiến trúc sư Trương Văn Quảng, Phó Tổng thư ký Hội quy hoạch và phát triển đô thị Việt Nam cho rằng, vấn đề quy hoạch đô thị cần được chú trọng hơn, đáp ứng yêu cầu phát triển xanh, bền vững. Quy mô mở rộng, sự phát triển sôi động chắc chắn diễn ra khi có nhiều cơ hội do mở rộng quy mô. Điều quan trọng là sự thích nghi với mô hình quản lý hai cấp tận dụng sự thuận tiện về thủ tục khi được rút gọn và linh hoạt liên quan tới không gian, hạ tầng.
“Thành phố Hồ Chí Minh mở rộng có thêm không gian biển, hạ tầng biển, cảng biển cùng các ngành công nghiệp dầu khí, năng lượng lớn- đó là thế mạnh chắc chắn Thành phố Hồ Chí Minh sau sát nhập sẽ tận dụng được”- Tiến sĩ, Kiến trúc sư Trương Văn Quảng nhìn nhận.
Ngày 8/6/2025, tại TP.HCM, sự kiện mở bán chính thức dự án thành phố dưỡng lành La Pura do Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt làm nhà phát triển đã “khuấy động” thị trường bất động sản phía Nam khi giao dịch thành công 95% tổng quỹ hàng phân khu Zenia chỉ sau hơn 1 tháng chính thức ra mắt thị trường.
Sự kiện mở bán chính thức La Pura tạo tiếng vang lớn trên thị trường Đông Bắc TP.HCM
Sức nóng của La Pura đã được dự đoán trước, bởi dự án hội tụ loạt lợi thế vượt trội khi toạ lạc tại mặt tiền Quốc lộ 13, không gian sống dưỡng lành hiếm có, hệ tiện tích “all-in-one” với hơn 100 tiện ích nội khu. Bên cạnh đó, phương án thanh toán linh hoạt cũng giúp La Pura thu hút người mua, làm “dậy sóng” sức cầu.
Theo đó, khách mua căn hộ đợt này chỉ thanh toán 10% đến khi nhận nhà, bàn giao đầy đủ nội thất, có thể vào ở hoặc khai thác cho thuê ngay.
Không chỉ dừng lại ở ưu đãi tài chính, La Pura còn mang đến “mưa quà tặng đẳng cấp” cho khách hàng tham dự sự kiện với các giải thưởng hấp dẫn như xe ô tô VF5 thời thượng, vàng, cùng hàng trăm voucher nghỉ dưỡng cao cấp tại The Westin Resort & Spa Cam Ranh.
La Pura tạo sức hút đặc biệt với giới đầu tư
Trong bối cảnh giá nhà tăng liên tục và ngày càng cách xa thu nhập của đông đảo người dân, La Pura đánh trúng tâm lý người mua khi có mức giá hợp lý, tối ưu tài chính, công năng hoàn hảo, thiết kế thông minh, vận hành dễ dàng và quan trọng nhất là có thể khai thác ngay như một tài sản sinh lời. Dự án cùng đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho lực lượng lao động chất lượng cao, chuyên gia nước ngoài làm việc tại TP.HCM và các khu vực sát cạnh.
Giới quan sát thị trường cho rằng, việc giao dịch thành công 95% tổng quỹ hàng phân khu đầu tiên của La Pura không chỉ phản ánh sức hút thực tế của dự án, nhu cầu mạnh mẽ từ thị trường, mà còn tạo ra hiệu ứng lan tỏa, góp phần thay đổi diện mạo chung của thị trường bất động sản phía Đông Bắc TP.HCM.
Khu vực này đang là một trong những tâm điểm phát triển tiềm năng nhất của thị trường bất động sản phía Nam khi loạt dự án hạ tầng đang được đẩy mạnh và TP.HCM mới dự kiến hoàn tất toàn bộ thủ tục thành lập, đi vào hoạt động vào ngày 15/9 tới đây.
La Pura đánh dấu sự trở lại đường đua của Công ty Cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt
Sự kiện mở bán thành công dự án La Pura còn đánh dấu sự trở lại đầy ấn tượng của Phát Đạt trên đường đua bất động sản, khẳng định vị thế thống lĩnh phân khúc căn hộ tại Bình Dương nói chung, khu vực Đông Bắc TP.HCM nói riêng – một trong những thị trường trọng điểm mà Phát Đạt đang tập trung phát triển. Thành công của La Pura là minh chứng rõ ràng cho năng lực phát triển sản phẩm bài bản, được xây dựng trên nền tảng pháp lý minh bạch, lộ trình triển khai rõ ràng và là bảo chứng cho giá trị bất động sản của Phát Đạt.
Phát triển bền vững, luôn lấy khách hàng làm trọng tâm là yếu tố then chốt để Phát Đạt tuân thủ lộ trình phát triển, gia tăng giá trị tài sản cho người mua liên tục, giúp khách đầu tư an tâm ở an toàn và hài lòng khi tài sản ngày càng được nới rộng biên độ gia tăng. Đây cũng là bàn đạp quan trọng, mở ra giai đoạn tăng trưởng bền vững của Phát Đạt không chỉ trong năm 2025 mà còn cho nhiều năm tới.
Được biết, giai đoạn từ nay đến 2027, Phát Đạt triển khai ít nhất 6 dự án lớn tại Bình Định, Đà Nẵng, Bà Rịa – Vũng Tàu, TP.HCM …mang về dòng tiền doanh thu lên đến hơn 40 ngàn tỷ đồng. Đáng chú ý, sau sáp nhập, Phát Đạt sở hữu quỹ đất hơn 500 hecta tại TP.HCM mới.
Trên nền tảng chiến lược rõ ràng, nguồn lực mạnh mẽ và sự kiên định đã được kiểm chứng, Phát Đạt không chỉ hướng đến phục hồi mà còn đặt mục tiêu dẫn dắt nhịp hồi sinh của thị trường bất động sản. 2025 chính là thời điểm để những giá trị thực được chuyển hóa thành thành quả cụ thể, khẳng định bản lĩnh doanh nghiệp trong vai trò người kiến tạo tương lai.
Khi nhu cầu tăng cao nhưng mặt bằng giá vẫn còn “trũng”, thị trường bất động sản khu vực phía Đông Bắc TP.HCM đang bước vào giai đoạn “vàng” để đón đầu làn sóng đầu tư mới.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản nội đô TP.HCM đang đối mặt với giá bán tăng cao. Thông tin TP.HCM sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu như “làn gió mới” làm nóng thị trường bất động sản. Bởi đây sẽ là động lực lớn cho bất động sản vùng ven đô thị lớn nhất cả nước này.
Các khu vực giáp ranh như Dĩ An, Thuận An (Bình Dương), Nhơn Trạch, Long Thành (Đồng Nai) hay Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu) sẽ được hưởng lợi trực tiếp từ làn sóng dịch chuyển đầu tư và dân cư. Song, khi đặt các khu vực này lên “bàn cân” thì không khó để nhận ra rằng, Thuận An (Bình Dương) nằm ở hướng Đông Bắc TP.HCM nổi lên như “vùng trũng” với tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ nhờ lợi thế hạ tầng và nhu cầu ở thực tăng cao.
Số liệu từ các đơn vị nghiên cứu thị trường cũng cho thấy, trong quý I/2025, khu vực phía Đông Bắc TP.HCM nổi lên như một tâm điểm mới về nguồn cung và thanh khoản, vượt trội so với các khu vực còn lại.
Đơn cử như tại phân khúc đất nền, dù nguồn cung sơ cấp toàn vùng giảm nhẹ 2% so với quý I/2024, và nguồn cung mới tiếp tục khan hiếm (chỉ chiếm 16% trong tổng nguồn cung), nhưng sức tiêu thụ lại tăng đột biến, gấp 6,1 lần so với cùng kỳ.
Các dự án mặt tiền Quốc lộ 13 (đang được triển khai mở rộng) tạo sức hút lớn trên thị trường.
Thị trường căn hộ cũng ghi nhận 12.892 sản phẩm sơ cấp trong 3 tháng đầu năm, giảm nhẹ 1% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, nguồn cung mới tăng mạnh 75%, trong đó khu vực Bình Dương chiếm tới 49% tổng lượng căn hộ mở bán mới – vượt qua cả TP.HCM và Đồng Nai.
Đặc biệt, nếu như tại TP.HCM, nguồn cung sơ cấp chủ yếu thuộc phân khúc hạng A thì các sản phẩm ở khu vực này phù hợp với nhu cầu ở thực và nhà đầu tư trung lưu. Mức giá sơ cấp tại đây tăng nhẹ 2–5%, trong khi giá thứ cấp ổn định, thanh khoản tốt.
Theo đánh giá của các chuyên gia, đà tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường thuộc khu vực phía Đông Bắc TP.HCM không phải là hiện tượng ngẫu nhiên mà đến từ sự kết hợp của nhiều yếu tố. Trong đó có yếu tố về giá vẫn còn thấp so với tiềm năng thực tế. Cụ thể, giá đất nền tại Thuận An dao động trên dưới 50 triệu đồng/m², chỉ bằng 50–60% giá tại TP.Thủ Đức liền kề.
Tiếp đến là quỹ đất sạch còn dồi dào, pháp lý rõ ràng, dễ triển khai. Hạ tầng giao thông kết nối mạnh: Đại lộ Bình Dương, Vành đai 3, Quốc lộ 13 mở rộng, tuyến Metro số 1 kéo dài về Dĩ An… cùng hàng loạt công trình hạ tầng liên vùng đang được thúc đẩy. Nơi đây được kỳ vọng sẽ là đô thị vệ tinh kiểu mẫu phía Đông Bắc TP.HCM.
Cơ hội vàng để “xuống tiền”
Không chỉ là nơi an cư lý tưởng, bất động sản khu Đông Bắc TP.HCM đang dần định hình như một kênh tích lũy tài sản và tạo lợi nhuận bền vững cho giới đầu tư. Song, cơ hội sẽ không dành cho những nhà đầu tư “chậm chân”.
Bởi dưới tác động của bảng giá đất mới sẽ được cập nhật hàng năm và tiệm cận với giá thị trường, đặc biệt là từ 1/1/2026 thì giá căn hộ tại các khu vực giáp ranh TP.HCM và ít tháng nữa sẽ thuộc TP.HCM sẽ tiếp tục tăng từ 8-10% trong năm 2025 và điều này sẽ còn tác động trong 1-2 năm tới.
Theo chuyên gia CBRE Việt Nam, sang năm 2026, giá đất sẽ được tính sát hơn với giá thị trường, đặc biệt là khi áp dụng cho thuế, chuyển nhượng và đấu giá. Điều này sẽ kéo theo chi phí phát triển dự án tăng, và tất nhiên, giá bán ra cũng sẽ bị điều chỉnh theo.
Bên cạnh đó, giá bất động sản ở các khu vực giáp ranh TP.HCM hiện tại đang có những diễn biến tích cực vì nếu đúng tiến độ triển khai, khoảng cuối năm 2025 việc sáp nhập sẽ hoàn tất và các khu vực vùng ven sẽ chính thức là của TPHCM. Việc chờ đợi thị trường hạ nhiệt để mua vào được cho là không thực tế trong bối cảnh hiện nay.
Dữ liệu cập nhật của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong quý I/2025, các khu vực Thuận An và Bến Cát ghi nhận mức độ quan tâm bất động sản tăng 26% so với cùng kỳ năm trước, cao nhất tỉnh; tiếp đến là Dĩ An với 23%, Dầu Tiếng khoảng 19% và Bàu Bàng là 10%.
“Kể từ khi thông tin tờ trình sáp nhập lan truyền, mức độ quan tâm tìm kiếm bất động sản tăng đáng kể tại nhiều khu vực. Sự gia tăng này phản ánh tâm lý tích cực của nhà đầu tư với tiềm năng của việc sáp nhập, đặc biệt tại các khu vực có vị trí chiến lược gần TP.HCM”, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam chia sẻ.
Giá bất động sản tại khu vực Đông Bắc TP.HCM (Bình Dương) chưa tương xứng với tiềm năng, có thể gia tăng trong tương lai. Các dự án chung cư cao cấp được dự báo bùng nổ, tạo cơ hội cho nhà đầu tư đón đầu xu hướng.
Từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản Bình Dương đón nhận hàng loạt dự án mới được giới thiệu, mở bán với nhiều chính sách cạnh tranh, thu hút người mua. Sự chuyển mình rõ rệt của thị trường thể hiện ở mức độ quan tâm và giao dịch tại khu vực này đang phục hồi, đặc biệt ở vùng giáp ranh TP.HCM như Thuận An.
Trên thực tế, theo đơn vị nghiên cứu Batdongsan.com.vn, lượng tìm kiếm bất động sản tại Bình Dương trong tháng 3 tăng 49% so với tháng trước đó. Vào tháng 4, Thuận An tiếp tục dẫn đầu về mức độ quan tâm bất động sản tại khu vực phía Nam, trừ TP.HCM.
Cũng theo đơn vị này, trong quý đầu năm, giá rao bán bất động sản tại Bình Dương đã tăng tới 700% so với cùng kỳ 10 năm trước.
Trong các phân khúc, dữ liệu cho thấy chung cư có sự gia tăng đáng kể về mức độ quan tâm. Vào tháng 3, nhu cầu tìm kiếm chung cư tại Bình Dương tăng 46% so với tháng trước đó. Trong vòng 10 năm trở lại đây, giá rao bán trung bình chung cư tại tỉnh này đã tăng khoảng 112%.
Theo dự báo từ Savills Việt Nam, từ nay đến 2027, Bình Dương dự kiến có khoảng 20.000 – 24.000 căn hộ thương mại được triển khai. Mặt bằng giá bất động sản Bình Dương được dự báo tiếp tục tăng trong các năm tới đây, nhất là với các vùng trung tâm đô thị hóa cao. Điều này sẽ kéo theo áp lực về nhà ở gia tăng ở thị trường này.
Một trong những lý do khiến bất động sản Bình Dương, đặc biệt là chung cư, có tiềm năng tăng giá vì sở hữu vị trí chiến lược liền kề TP.HCM, chịu ảnh hưởng từ đà tăng của thành phố này. Đầu năm nay, Bình Dương cũng ban hành bảng giá đất điều chỉnh áp dụng cho năm 2025, tác động đến chi phí tạo lập quỹ đất của doanh nghiệp cũng như tiền sử dụng đất trên địa bàn. Giá bán nhà vì thế cũng tăng theo.
Đặc biệt, chuyên gia cho rằng việc sáp nhập TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu là thông tin tích cực, thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản. Việc sáp nhập sẽ khiến nhu cầu nhà ở, văn phòng, thương mại tăng vọt, đặc biệt ở các khu vực giáp ranh như Thuận An (Bình Dương), trong bối cảnh giá bất động sản tại các khu vực này hiện thấp hơn nhiều so với trung tâm TP.HCM nên sau khi sáp nhập cũng có thể gia tăng.
Đông Bắc TP.HCM trở thành điểm nóng đầu tư
Sau sáp nhập, Đông Bắc TP.HCM được dự báo trở thành điểm nóng đầu tư của thị trường phía Nam, khi sở hữu loạt dự án giao thông huyết mạch, đón làn sóng di dân. Khu vực này có lợi thế về vị trí kết nối liên vùng và hàng chục nghìn tỷ đồng được đổ vào các tuyến giao thông huyết mạch.
Đầu tiên phải kể đến là tuyến Vành đai 3 của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, giúp kết nối các khu công nghiệp và cảng biển, đồng thời giảm áp lực logistics và chi phí vận chuyển. Tiếp đó, quốc lộ 13 qua khu Đông Bắc TP.HCM cũng đang được nâng cấp mở rộng, dự kiến hoàn thành trong giai đoạn 2027–2028, góp phần thúc đẩy dòng dịch chuyển dân cư từ nội đô ra cửa ngõ thành phố.
Ngoài ra, không thể không kể đến những dự án giao thông mới tăng cường kết nối vùng như Vành đai 4 TP.HCM, đường sắt TP.HCM – Long Thành, metro số 1 nối dài đi Bình Dương, đường ven biển phía Nam qua TP.HCM… Giao thông được đầu tư đồng bộ không chỉ rút ngắn khoảng cách di chuyển giữa các đô thị vùng Đông Nam Bộ mà còn mở ra tiềm năng lớn cho bất động sản giáp ranh TP.HCM.
Bên cạnh lợi thế hạ tầng, khu vực này còn có nhiều tiện ích nổi trội như 2 trung tâm thương mại Lotte Mart và Aeon Mall, bệnh viện quốc tế Becamex… Nhiều cụm công nghiệp lớn như VSIP, Becamex hoạt động tại đây với lượng chuyên gia lớn chọn sinh sống, làm việc, kích thích phát triển nhà ở.
Cơ sở hạ tầng, tiện ích được hoàn thiện thì cũng là lúc người dân ồ ạt tìm đến mua bất động sản để ở hoặc đầu tư. Vì vậy, số lượng giao dịch được dự báo sẽ tăng đột biến tại khu Đông Bắc TP.HCM trong thời gian sắp tới.
Tuy nhiên, nhóm khách hàng chính của thị trường này là đội ngũ chuyên gia, khách hàng cao cấp. Họ có nhu cầu tương đối lớn về nhà ở chất lượng cao, đặc biệt là các dự án chung cư cao cấp có chất lượng vượt trội và tiện ích đầy đủ. Song, Đông Bắc TP.HCM lại có nguồn cung chưa tương xứng.
Phân khúc chung cư cao cấp vẫn chiếm tỷ trọng ít, khó đáp ứng nhu cầu của nhóm khách hàng cao cấp và chuyên gia. Vì vậy, sự thiếu hụt nguồn cung cho nhóm khách hàng này tạo cơ hội lớn cho các nhà đầu tư phát triển các dự án cao cấp tại Đông Bắc TP.HCM, hứa hẹn sức hấp thụ và bùng nổ về thanh khoản.
Từ đầu năm đến nay, làn sóng đầu tư mạnh mẽ đang đổ về Bình Dương giúp thị trường bất động sản trở nên sôi động hơn. Điều này kéo theo mặt bằng giá căn hộ thiết lập mức cao mới. Nhiều dự án tại khu vực giáp ranh TP.HCM ghi nhận mức giá lên tới 70 triệu đồng/m², mức cao kỷ lục từ trước đến nay.
Nội dung
Căn hộ Bình Dương thiết lập đỉnh mới
Từ đầu năm 2025 đến nay, thị trường căn hộ Bình Dương đang chứng kiến bước chuyển mình mạnh mẽ khi mặt bằng giá liên tục được thiết lập ở những mốc cao mới. Tính đến tháng 5/2025, giá căn hộ tại nhiều khu vực đã tăng từ 10 – 20%, cá biệt có nơi chạm ngưỡng 70 triệu đồng/m2 – mức kỷ lục từ trước đến nay.
Theo khảo sát của Reatimes, một dự án chung cư cao cấp cũng chuẩn bị mở bán với mức giá khởi điểm khoảng 65 triệu đồng/m². Đáng chú ý, dự án này từng được giới thiệu ra thị trường cách đây 5 năm với mức giá chỉ 40-45 triệu đồng/m², nhưng do vướng mắc pháp lý nên phải tạm ngưng triển khai, đến nay mới được tái khởi động.
Trong khi đó, tại thành phố mới Bình Dương, dự án Orchard Height thuộc khu đô thị Sycamore, giá bán các căn hộ đợt mới cũng tăng 8-10% so với giai đoạn trước. Giá căn hộ tại dự án này đạt mức 50–55 triệu đồng/m², cho thấy đà tăng giá rõ rệt đang lan rộng trên toàn thị trường căn hộ Bình Dương.
Khảo sát các dự án căn hộ dọc trục Quốc lộ 13 đoạn qua TP. Thuận An và TP. Thủ Dầu Một cho thấy, các dự án có mức giá từ 45-50 triệu đồng/m² gần như đã “biến mất” khỏi thị trường. Trong khi đó, nguồn cung căn hộ có giá trên dưới 55 triệu đồng/m² cũng ngày càng khan hiếm. Để tìm được dự án nằm gần sát ranh TP.Thủ Đức trong tầm giá này là điều không dễ. Nếu còn sót lại, những dự án này được dự báo sẽ tiếp tục tăng giá trong thời gian tới.
Dọc trục Quốc lộ 13 đoạn qua TP. Thuận An và TP. Thủ Dầu Một cho thấy, các dự án có mức giá từ 45-50 triệu đồng/m² gần như đã “biến mất” khỏi thị trường
Cá biệt, tại khu vực này, La Pura là một trong số ít dự án mở bán ở mức giá khoảng 46 triệu đồng/m², thấp hơn đáng kể so với mức 60 triệu đồng/m² từng được đồn đoán trước đó. Nằm ngay mặt tiền Quốc lộ 13, mức giá này được xem là “hàng hiếm” tại khu vực, nhất là khi so sánh với các dự án cùng trục đường ở TP. Thủ Đức, nơi giá bán đang cao hơn khoảng 30-50%.
Theo dữ liệu mới nhất của Batdongsan.com.vn, tính đến quý 1/2025, giá rao bán bất động sản tại Bình Dương đã tăng tới 700% so với quý 1/2015 – mức tăng cao nhất trong số các tỉnh thành lân cận TP.HCM. Trong vòng 10 năm qua, giá rao bán trung bình chung cư tại Bình Dương đã tăng khoảng 112%.
Giá bán đang có xu hướng tăng cũng kéo theo mức độ quan tâm của khách hàng đối với các dự án bất động sản tại khu vực này gia tăng đáng kể. Trong dữ liệu về mức độ quan tâm bất động sản sau thông tin sáp nhập tỉnh thành, Batdongsan.com.vn chỉ ra, tại Bình Dương, TP.Thuận An có mức độ quan tâm bất động sản tăng 26%, cao nhất khu vực; tiếp đến là TP.Dĩ An với 23%, Dầu Tiếng khoảng 19% và Bàu Bàng là 10%.
Con số này phản ánh đúng tâm lý tích cực và sự đồng thuận của nhà đầu tư với tiềm năng của việc sáp nhập, đặc biệt tại các khu vực có vị trí chiến lược gần TP.HCM. Dẫu vậy, việc sáp nhập chỉ là một trong số nhiều nguyên nhân khiến người mua gia tăng nhu cầu với bất động sản Bình Dương. Những khu vực này được đánh giá cao vì vị trí chiến lược, mà còn vì nền giá bất động sản tương đối thấp so với TP.HCM, giúp các nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận thị trường nhưng vẫn đảm bảo khả năng sinh lời.
Ở các khu vực giáp ranh TP.HCM, Thuận An hay còn gọi là khu Đông Bắc TP.HCM tiếp tục giữ vị trí dẫn đầu về sự quan tâm từ các nhà đầu tư. Cụ thể, theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, vào tháng 3/2025, trong các khu vực ở Bình Dương, lượng tìm kiếm bất động sản Thuận An tăng cao nhất – tăng 57% so với tháng liền trước, tiếp theo là Bến Cát (tăng 52%).
Tính đến quý 1/2025, giá chung cư tại Thuận An cũng đã tăng khoảng 39% so với quý 1/2020. Nhờ vị trí liền kề TP.HCM, hạ tầng kết nối mạnh và tiện ích đầy đủ, Thuận An có thể đáp ứng nhu cầu an cư của cư dân. Một yếu tố quan trọng khác là Thuận An có lượng chuyên gia, khách hàng cao cấp với nhu cầu về nhà ở chất lượng cao tương đối lớn, là điều kiện tốt để các nhà đầu tư phát triển các dự án chung cư cao cấp trong tương lai.
3 lý do khiến bất động sản Bình Dương “nổi sóng”
Theo các chuyên gia, có khá nhiều lý do để phân khúc căn hộ Bình Dương có cơ hội tăng giá trong bối cảnh thông tin tốt đang đổ dồn về khu vực này.
Hạ tầng kết nối Bình Dương luôn được đẩy mạnh
Thứ nhất, nhờ vị trí liền kề TP.HCM và hạ tầng phát triển, Bình Dương vốn là điểm đến “sáng giá” của nhu cầu ở và đầu tư suốt nhiều năm qua. Nhờ vị trí liền kề TP.HCM cùng với tốc độ phát triển hạ tầng mạnh mẽ, Bình Dương từ lâu đã trở thành điểm đến “sáng giá” cho cả nhu cầu an cư lẫn đầu tư bất động sản.
Những năm gần đây, tỉnh liên tục đẩy mạnh đầu tư vào các công trình hạ tầng trọng điểm như mở rộng Quốc lộ 13, Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc TP.HCM – Chơn Thành hay các tuyến metro số 1 kéo dài từ Suối Tiên đến Thành phố mới Bình Dương, metro số 2 chạy dọc Quốc lộ 13… Sự đầu tư đồng bộ này không chỉ rút ngắn thời gian kết nối với TP.HCM mà còn nâng tầm vị thế đô thị của Bình Dương trong khu vực.
Đặc biệt, với việc TP.HCM mở rộng Quốc lộ 13 mở rộng lên 60 m, bao gồm 10 làn xe, trong đó có 3,2 km đường trên cao (cầu cạn) và đường song hành hai bên, mỗi bên rộng 3 làn xe, khu vực tiếp giáp TP.HCM – Bình Dương sẽ được hưởng lợi trực tiếp, đặc biệt là TP Thuận An. Nhờ khả năng kết nối nhanh chóng, bất động sản dọc theo tuyến đường này từ TP.HCM đến cửa ngõ Bình Dương sẽ có cơ hội gia tăng giá trị đáng kể.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn đánh giá, dự án nâng cấp mở rộng Quốc lộ 13 (đoạn TP.HCM – Thuận An) sau khi được hoàn thành sẽ thay đổi diện mạo đô thị, giúp giao thông thuận tiện, tạo nên làn sóng di dân về đây. Bình Dương nói chung và thành phố Thuận An nói riêng sẽ hưởng lợi từ cú hích hạ tầng này. Bên cạnh đó, dự án Vành đai 3 TP.HCM và đường Hồ Chí Minh qua địa bàn Thuận An dự kiến hoàn thành vào năm 2025 cũng sẽ tăng cường khả năng kết nối liên vùng.
Nhờ đó, cư dân tại Thuận An không chỉ được kết nối thuận tiện với TP.HCM mà còn có thể tận hưởng những dịch vụ chất lượng ngay tại khu vực sinh sống. Hạ tầng tiện ích lõi tại Thuận An hiện đã được phát triển đầy đủ và đáp ứng tốt nhu cầu đời sống của cư dân với hơn 150 trường học, hệ thống tiện ích và các trung tâm mua sắm, giải trí lớn như AEON Mall Bình Dương Canary, Sân golf Sông Bé…
Bình Dương liên tục đẩy mạnh đầu tư vào các công trình hạ tầng trọng điểm
Thứ hai, với lợi thế giáp ranh với TP.HCM – trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước, Bình Dương dễ dàng hưởng lợi từ làn sóng giãn dân, dịch chuyển đầu tư và nhu cầu sở hữu bất động sản “vừa túi tiền” của người dân đô thị. Trong bối cảnh giá nhà tại TP.HCM tăng cao và nguồn cung hạn chế, nhiều người mua ở thực cũng như nhà đầu tư đã dịch chuyển sự quan tâm sang Bình Dương nói chung như một lựa chọn hợp lý hơn.
Đáng chú ý, tác động tăng giá từ thị trường khu Đông TP.HCM đang lan rộng, tạo lợi thế cho bất động sản tại Bình Dương. Khi bất động sản khu Đông vượt qua tầm với thì Bình Dương chính là lựa chọn thay thế với mức giá hợp lý. Hiện tại, giá chung cư tại TP.HCM đã thiết lập mặt bằng giá mới lên mức cao kỷ lục, vượt xa thu nhập của đại đa số người dân.
Theo báo cáo tổng quan thị trường bất động sản 2024 của Savills Việt Nam, trong quý 4/2024, giá căn hộ trung bình tại TP.HCM đã đạt 91 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế, phí). Các dự án mới mở bán trong giai đoạn này chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, dao động từ 100 triệu/m2 trở lên.
Báo cáo của Avison Young Việt Nam cũng ghi nhận xu hướng tăng giá mạnh của phân khúc căn hộ cao cấp trên địa bàn TP.HCM trong năm 2024. Một số dự án có giá bán sơ cấp đạt trên 8.000 USD/m2 (tương đương hơn 200 triệu đồng/m2).
“Các chi phí đầu vào tăng (thuế đất, chi phí xây dựng, thiết kế) và định vị sản phẩm sẽ đẩy giá bán căn hộ trung bình tiếp tục tăng ở các thành phố lớn. Xu hướng phát triển ngoại vi sẽ tiếp tục rõ nét nhờ các tuyến đường sắt đô thị được đẩy mạnh đầu tư, hình thành các trung tâm đô thị vệ tinh với nhiều dự án chung cư. Mới đây, TP.HCM đề xuất đường trên cao 4 làn xe trên Quốc lộ 13 qua TP Thủ Đức, thúc đẩy phát triển ra Bình Dương”, chuyên gia Avison Young nhận định.
Giá đất tại nhiều khu vực Bình Dương đã tăng mạnh sau khi điều chỉnh bảng giá đất
Thứ ba, theo bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 1/1/2025, giá đất tại nhiều khu vực Bình Dương đã tăng từ 30 – 80%. Sự điều chỉnh này đã ảnh hưởng trực tiếp đến giá căn hộ trên địa bàn.
Bà Phạm Thị Phương Thảo, Tổng Giám đốc Công ty bất động sản Sao Việt cho rằng, việc điều chỉnh tăng giá của các dự án Bình Dương mở bán năm nay là khó tránh. Bên cạnh câu chuyện ảnh hưởng từ thị trường TP.HCM, tỉnh Bình Dương ban hành bảng giá đất điều chỉnh (áp dụng cho năm 2025), với mức tăng ở các đô thị trung tâm như Thủ Dầu Một, Thuận An trung bình từ 30-80% so với hiện tại.
Mức tăng này không quá đột biến và được đánh giá là phù hợp với thực tế nhưng vẫn sẽ tác động đến chi phí tạo lập quỹ đất của doanh nghiệp cũng như tiền sử dụng đất trên địa bàn. Theo bảng giá mới, các dự án mở bán mới hay tái khởi động trong năm nay nếu chưa hoàn tất tiền sử dụng đất đều sẽ điều chỉnh giá theo hướng tăng từ 10-20%.
Theo các chuyên gia, trong thời gian tới, việc sáp nhập và trở thành TP.HCM mới sẽ càng làm gia tăng kỳ vọng về đà tăng giá bất động sản tại Bình Dương. Khi hành lang pháp lý, quy hoạch và hệ thống hạ tầng được đồng bộ hóa, Bình Dương sẽ không còn là khu vực lân cận mà trở thành phần quan trọng trong trung tâm đô thị TP.HCM. Sự thay đổi này được dự báo sẽ tạo lực đẩy mạnh mẽ, đưa giá trị bất động sản tại khu vực bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới, nhanh và bền vững hơn.
Thị trường bất động sản Bình Dương nói chung, khu Đông Bắc TP.HCM nói riêng chứng kiến những chuyển động vô cùng tích cực trong thời gian gần đây, nhất là sau khi có chủ trương sáp nhập hình thành TP.HCM mới – siêu đô thị vùng Đông Nam Bộ.
Sở hữu nhiều lợi thế về vị trí, hạ tầng, kinh tế xã hội phát triển, Bình Dương giữ vững vị trí dẫn đầu mức độ quan tâm bất động sản tại khu vực phía Nam. Dữ liệu của Batdongsan.com.vn chỉ ra trong 4 tháng đầu năm, đây là địa phương dẫn đầu về mức độ quan tâm bất động sản so với nhiều địa phương khác quanh TPHCM.
Biểu đồ Biến động mức độ quan tâm theo khu vực do batdongsan.com.vn cung cấp.
Đặc biệt, Thuận An với lợi thế nằm ở khu Đông Bắc TP.HCM liên tục giữ vị trí dẫn đầu về sự quan tâm từ các nhà đầu tư trong thời gian gần đây. Theo dữ liệu của đơn vị trên, vào tháng 3, trong các khu vực, lượng tìm kiếm bất động sản Đông Bắc TP.HCM tăng cao nhất, tăng 57% so với tháng liền trước.
Khu vực này cũng được đánh giá là “ngôi sao sáng” trong khu vực phía Nam từ nhiều năm nay khi liên tục ghi nhận mức độ tăng trưởng và diễn biến tích cực trong suốt một thập kỷ qua nhờ các yếu tố hạ tầng, nguồn cung lớn và giá vẫn còn biên độ tăng tốt.
Nhìn lại quá khứ, giai đoạn 1997-2000, Bình Dương tái lập và bắt đầu xây dựng hạ tầng trọng điểm làm nền tảng phát triển. Tỉnh đã lựa chọn phát triển công nghiệp làm nền tảng, sớm thành lập ban quản lý các khu công nghiệp để phát triển đồng bộ.
Các năm sau đó, tỉnh ưu tiên phát triển các khu công nghiệp tập trung, tạo môi trường đầu tư thông thoáng với các chính sách trải thảm đỏ để thu hút nguồn vốn. Nhiều dự án bất động sản nhà ở được hình thành, hạ tầng phát triển, thành phố Thuận An được thành lập góp phần tăng cường kết nối vùng với TP.HCM, đẩy mạnh quá trình đô thị hóa. Thị trường bất động sản từ đó phát triển mạnh mẽ và bền vững hơn.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam nhận định, việc sáp nhập hình thành TP.HCM mới là thông tin tích cực, thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản. Điều đó khiến nhu cầu nhà ở, văn phòng, thương mại tăng vọt, đặc biệt ở các khu vực sát cạnh, kết nối trực tiếp về trung tâm thành phố.
Ngoài ra, giá bất động sản tại các khu vực này hiện thấp hơn nhiều so với trung tâm TP.HCM. Khi sáp nhập, khoảng cách giá tạo cơ hội cho nhà đầu tư đón đầu xu hướng, là lực đẩy khiến giá trị bất động sản Bình Dương gia tăng.
Lợi thế dẫn đầu
Giới chuyên gia nhận định khu vực Đông Bắc TP.HCM là một trong những nơi thu hút mức độ quan tâm bất động sản lớn từ cả nhà đầu tư và người mua ở thực. Ngoài cư dân địa phương, thị trường còn hấp dẫn khách hàng từ trung tâm TP.HCM và các chuyên gia trong lẫn ngoài nước.
Kỳ vọng trên của giới chuyên gia là hoàn toàn có cơ sở, khi khu vực Đông Bắc hội tụ nhiều lợi thế phát triển về kinh tế, quy hoạch đô thị, hạ tầng và chất lượng tiện ích… Song song, khu vực này có tỷ lệ đô thị hóa cao, cùng với việc nở rộ các khu công nghiệp nên nhu cầu chỗ ở cho người lao động, giới chuyên gia rất lớn.
Quốc lộ 13 – tuyến đường huyết mạch nối khu Đông Bắc và trung tâm TP.HCM.
Được đầu tư bài bản, nơi đây sẽ trở thành lựa chọn lý tưởng để làm việc và sinh sống của người dân, khi các tiện ích chất lượng được đầu tư như trường học, cơ sở y tế và các tiện ích quốc tế phục vụ cho chuyên gia nước ngoài.
Về hạ tầng giao thông, Đông Bắc TP.HCM cũng có lợi thế lớn với các hạ tầng giao thông trọng điểm đang dần hoàn thiện, đẩy nhanh tiến độ với loạt dự án như: mở rộng quốc lộ 13, cao tốc TPHCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành, đường vành đai 3 và 4, các tuyến đường sắt đô thị trên cao…
Cộng với xu hướng chuyển dịch dân cư từ TP.HCM về các khu vực sát cạnh trung tâm, Bình Dương nói chung và khu Đông Bắc TP.HCM nói riêng ngày càng trở thành điểm đến tiềm năng. Đó là lý do mà 93% ý kiến được hỏi đánh giá triển vọng quy hoạch Bình Dương trong 2-3 năm tới là tích cực, không có đánh giá tiêu cực, khẳng định tiềm năng phát triển bền vững và hấp dẫn của thị trường này, theo Batdongsan.com.vn.
Đáng chú ý, khu vực Đông Bắc không chỉ được đánh giá cao về vị trí chiến lược mà còn vì nền giá bất động sản tương đối thấp, giúp các nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận thị trường nhưng vẫn đảm bảo khả năng sinh lời. Theo lịch sử giá của một đơn vị nghiên cứu, đến quý I, giá chung cư tại khu vực này đã tăng khoảng 39% so với cùng thời kỳ cách đây 5 năm.
Khi thị trường bước vào giai đoạn phục hồi cho chu kỳ tăng trưởng mới, bất động sản Bình Dương và Đông Bắc TP.HCM được dự báo có dư địa và tiềm năng gia tăng giá trị trong tương lai. Đây cũng là thời điểm lý tưởng cho các nhà đầu tư chọn lựa và sở hữu những sản phẩm bất động sản giá trị, đón đầu xu hướng và tối ưu lợi nhuận.
