Trong làn sóng tái cấu trúc đô thị và sáp nhập hành chính, bất động sản khu Đông Bắc TP.HCM đang nổi lên như “vùng trũng” sinh lời mới dành cho nhà đầu tư phía Bắc, đặc biệt là các nhà đầu tư đến từ Hà Nội. Với lợi thế về hạ tầng, kết nối, quy hoạch bài bản và nhu cầu ở thực tăng mạnh, khu vực này đang trở thành điểm nóng của thị trường phía Nam trong năm 2025.
Nội dung:
Bất động sản Đông Bắc TP.HCM: Tâm điểm đầu tư mới sau sáp nhập
Ngày 12/7, tại TP.HCM, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phối hợp với Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam tổ chức Hội thảo chuyên đề: “Bất động sản siêu đô thị TP.HCM: Thời cơ vàng cho nhà đầu tư Hà Nội”. Sự kiện đã thu hút sự quan tâm của giới đầu tư phía Bắc, đặc biệt là trong bối cảnh thị trường Hà Nội đang bước vào giai đoạn chững lại, còn TP.HCM lại bứt tốc sau những cải cách lớn.
Tại hội thảo, nhà báo Phạm Nguyễn Toan – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam – nhận định: sau khi mở rộng, TP.HCM hiện có diện tích hơn 6.700km², dân số trên 14 triệu người, GRDP đạt gần 2,4 triệu tỷ đồng, tiếp tục giữ vững vị thế là đầu tàu kinh tế quốc gia. Trong đó, khu Đông Bắc – khu vực bao gồm một phần Bình Dương cũ – đang trở thành vùng động lực tăng trưởng mới.
Với lợi thế “kiềng ba chân” gồm: kinh tế năng động – hạ tầng đồng bộ – dân cư ổn định, Đông Bắc TP.HCM hội tụ đầy đủ điều kiện để phát triển bền vững. Đây là kết quả của gần 30 năm quy hoạch, đầu tư hạ tầng bài bản, chứ không phải sự phát triển tự phát như nhiều khu vực khác.
Cơ hội sinh lời cho nhà đầu tư Hà Nội
Thị trường bất động sản Hà Nội trong những năm gần đây đang bước vào chu kỳ sàng lọc, khiến không ít nhà đầu tư chuyển hướng “Nam tiến” để tìm kiếm biên lợi nhuận hấp dẫn hơn. Trong xu hướng đó, Đông Bắc TP.HCM nổi lên như lựa chọn hàng đầu nhờ vào giá bất động sản còn mềm, dư địa tăng giá lớn và tính thanh khoản cao.
Theo TS. Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, trong 6 tháng đầu năm 2025, khu Đông Bắc TP.HCM ghi nhận khoảng 5.000 sản phẩm mới, tỷ lệ hấp thụ đạt trên 60%, phần lớn đến từ giới chuyên gia, lao động chất lượng cao và dòng người dịch chuyển từ trung tâm thành phố ra.
Mức giá sơ cấp tại khu vực này hiện dao động từ 40–50 triệu đồng/m², cao hơn căn hộ thứ cấp khoảng 20%, nhưng vẫn thấp hơn 20–30% so với các khu vực như Thủ Đức hay Quận 2. Điều này cho thấy khoảng tăng giá vẫn còn rộng, đồng thời phù hợp với nhu cầu ở thực và đầu tư cho thuê.
Đặc biệt, các nhà đầu tư trẻ, giới văn phòng, chuyên gia nước ngoài đang chiếm tỷ trọng ngày càng lớn trong lượng giao dịch. Với kết nối thuận tiện về trung tâm TP.HCM nhưng không gian sống trong lành hơn, khu Đông Bắc đang trở thành lựa chọn an cư mới đầy lý tưởng.
TP.HCM – Hướng đến siêu đô thị đa trung tâm
TS. Cấn Văn Lực – Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính – tiền tệ quốc gia, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV – phân tích: sau sáp nhập, TP.HCM đang đứng trước cơ hội trở thành siêu đô thị hiện đại, đa trung tâm, ngang tầm với các thành phố như Thượng Hải, Seoul hay Mumbai.
Thành phố hiện chiếm khoảng 24% GDP, 22% kim ngạch xuất nhập khẩu, 24,2% FDI và hơn 33% tổng thu ngân sách cả nước. Không chỉ là trung tâm kinh tế, TP.HCM còn là địa phương đi đầu trong thí điểm các cơ chế, chính sách đặc thù. Sự phát triển theo mô hình đa trung tâm – với các khu đô thị như Thủ Thiêm, Nam Sài Gòn, Tây Bắc Củ Chi, Cần Giờ, Thủ Đức, và đặc biệt là khu đô thị mới Đông Bắc – sẽ góp phần cân bằng phát triển và gia tăng giá trị bất động sản từng khu vực.
Theo TS. Lực, để đạt được mục tiêu đó, TP.HCM cần tập trung phát triển kết cấu hạ tầng giao thông theo mô hình TOD, chuyển đổi số – xanh, tăng cường liên kết vùng và ưu tiên phát triển các ngành dịch vụ tài chính – logistics – công nghệ cao – kinh tế biển – công nghiệp chế biến chế tạo.
La Pura – Tâm điểm đầu tư của Đông Bắc TP.HCM
Trong số các dự án bất động sản nổi bật tại khu Đông Bắc TP.HCM, La Pura – một đô thị all-in-one nằm trên mặt tiền Quốc lộ 13 – đang trở thành tâm điểm đầu tư. Với vị trí chiến lược, từ La Pura cư dân chỉ mất 15 phút đến Landmark 81, 30 phút tới sân bay Tân Sơn Nhất, dễ dàng kết nối các khu trung tâm thành phố và vùng phụ cận.
Ông Lê Minh Tuấn – Giám đốc Kinh doanh Big Four, Giám đốc dự án La Pura – cho biết: khu vực này đang hưởng lợi lớn từ 4 cú hích hạ tầng trọng điểm gồm:
- Mở rộng Quốc lộ 13 – trục kết nối xuyên tâm giữa TP.HCM và Bình Dương.
- Hoàn thành tuyến đường Vành đai 2 – tạo vành đai giao thông liền mạch giữa các khu đô thị vệ tinh.
- Tuyến đường Vành đai 3 – dự kiến thông xe năm 2026, kết nối liên vùng Đông Nam Bộ – Tây Nguyên.
- Tuyến Metro số 2 – kết nối trung tâm TP.HCM với khu vực Bình Dương.
Bên cạnh lợi thế về vị trí và hạ tầng, La Pura còn ghi điểm nhờ quy hoạch bài bản, pháp lý minh bạch, tích hợp đầy đủ tiện ích như: trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, công viên nội khu… phù hợp cả với nhu cầu ở thực lẫn khai thác cho thuê.
Nhà đầu tư cần tỉnh táo trong “cuộc đua mới”
Dù cơ hội đang rất lớn, giới chuyên gia cũng cảnh báo nhà đầu tư không nên chạy theo phong trào hay chỉ nhìn vào tiềm năng hạ tầng mà bỏ qua yếu tố nền tảng. TS. Nguyễn Văn Đính lưu ý, trong bối cảnh thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ, nhà đầu tư nên lựa chọn các dự án:
- Pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín
- Quy hoạch đồng bộ, thiết kế hiện đại
- Tích hợp đa tiện ích và có tiềm năng khai thác sinh lời rõ ràng
- Gần khu công nghiệp, tuyến metro, vành đai, quốc lộ
Những dự án hội tụ đủ các yếu tố trên sẽ là bến đỗ an toàn và bền vững cho dòng vốn đầu tư dài hạn, nhất là với các nhà đầu tư Hà Nội đang tìm kiếm “sân chơi mới” ở khu vực phía Nam.
Sự bứt phá của khu Đông Bắc TP.HCM không còn là tiềm năng trên giấy mà đã được khẳng định bằng sức hút thực tế từ thị trường, các con số hấp thụ và dòng tiền đầu tư đang đổ về. Với giá trị còn thấp so với mặt bằng chung, tiềm năng tăng trưởng lớn, cùng loạt hạ tầng nghìn tỷ đang triển khai, khu vực này đang trở thành “vùng trũng sinh lời” lý tưởng cho nhà đầu tư Hà Nội.
Đầu tư thông minh trong thời điểm thị trường định hình lại trật tự mới sẽ là cơ hội hiếm có để nắm bắt “sóng đầu” tại khu vực đang phát triển mạnh mẽ nhất của TP.HCM hôm nay.
Tường Vy
